章楠深吸一口气，压下心头的激动，眼神变得专注而锐利，如同准备出击的鹰隼。
“当然行！而且是非常好的机会！”她的声音清晰而肯定，“李总，您看现在的‘东门小商品批发市场’，那是三年前政府投资360万建成的。可据我了解，仅仅这三年产生的摊位租金和管理费，早就收回了全部投资成本，更不用说市场带动的周边餐饮、住宿、运输等行业，以及给政府创造的税收了。这是站在政府层面看的效益，我们先不考虑。”
李四平微微颔首，示意她继续。
“东门市场之所以能这么快回本，一个重要原因是它属于政府早期扶持项目，土地是划拨的，没有支付高昂的土地出让金，而且在建设初期和头几年享受了税收减免政策。”章楠分析道，逻辑清晰。
“嗯，确实如此。新项目是招商，土地很可能需要‘有偿使用’，优惠政策也不会像当初那么多了。”李四平指出关键区别。
“但东门市场的潜力，还远没有被最大化开发出来。”章楠似乎早有准备，她顺手拿起李四平桌上的钢笔，在一张空白纸上边画边讲，这是她在管理实践中养成的习惯，“东门市场，本质上还是一个升级版的‘摊位制’交易场所，只不过从马路边的露天摊搬进了有屋顶的大棚里。功能极其单一，就是摆摊、交易。管理上也非常粗放，基本等同于维持秩序和收租金，连货物运输、仓储、信息咨询这些配套服务，都得商户自己想办法解决。这种单一功能型的、管理初级的小商品集散地，我认为只能算是‘第一代交易市场’。”
她在纸上写下“东门市场”，又在旁边写下“第一代”，然后划了一个箭头指向另一边：“而市里现在想新建的，必然不能是‘东门’的简单复制和扩大。它需要升级，需要具备更强的辐射力、更全的功能和更高的效率。这，就是我们的机会。” 她的笔在纸的另一端重重一顿，眼神熠熠生辉。
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