董远方在三个区县项目吹风会上的那番“三万亩”和“年底前拆迁、明年动工”的强硬表态，如同投入平静水塘的巨石，在唐海市迅速荡开。
常务副市长符春雷当天下午就收到了详细的会议纪要，相关区县领导略带忐忑的情况他也了解到了。
晚上，在一家私密性较好的家常菜馆小包间里，符春雷见到董远方，几杯酒下肚，氛围稍显松弛后，他决定不再藏着掖着，必须把最现实的顾虑摆到桌面上。
褚旭东也在座，作为秘书长，他同样需要清楚了解核心决策层面临的真实压力。
“市长，”
符春雷放下筷子，身体微微前倾，语气诚恳而带着明显的忧虑：
“您在下面吹的风，力度很大，决心也让人振奋。我完全理解并支持打造这个物流枢纽的战略意义，这绝对是给唐海安装了一台强大的经济引擎。但是……”
他顿了顿，看了一眼董远方平静的脸色，继续说道：
“咱们是不是……步子可以稍微缓一缓？不是不做，而是稍微拉长一点时间线。您也知道，今年咱们唐海’折腾’得太厉害了。鑫海重组扫尾、省运会筹备冲刺、几条主干道同时开工、棚户区改造全面铺开、汽车产业园前期推进，尤其是遗留问题全面开始处理……每一个都是吞金兽。您在前面带着大家冲锋陷阵，斗志昂扬，可后方，财政局的老姜已经跟我诉了好几次苦，咱们的家底……真的快要见底了。寅吃卯粮，不是长久之计。这么大的物流枢纽一启动，光是前期的征地和‘七通一平’，就是一个天文数字。我担心，弦绷得太紧，会断。”
符春雷的担忧非常具体，也极其现实。
作为常务副市长，他是最清楚市财政真实家底和承受能力的人。他的反对或疑虑，不是出于懈怠，而是源于责任。
董远方认真地听完，没有立刻反驳。
他拿起酒瓶，给符春雷和褚旭东的酒杯都添上一些，然后才缓缓开口，声音沉稳而坚定：
“春雷，你的顾虑我都明白，句句在理。当家才知柴米贵，你这个大管家难处我最清楚。”
他先肯定了符春雷的尽职：
“但是，春雷啊，有句话叫’时不我待’。发展的机遇窗口，不会永远为我们敞开。财政的钱，对于想干事的地方政府来说，永远都是不够的。今年有今年的花销，明年有明年的预算，如果我们总想着等钱攒够了再干，那可能永远也干不成大事。”
他的眼神变得深邃，仿佛穿透了眼前的杯盘，看到了更远的未来：
“还记得我们之前为什么一直压着唐东新区核心区那些黄金地块，没有急着大规模推向市场吗？甚至在土地市场最热的时候也按兵不动？”
符春雷点点头：
“记得，您说过，好钢要用在刀刃上，那些地是我们手里最后的、也是最好的筹码，要等到最关键的时候，卖最好的价钱，解决最根本的发展问题。”
“对！”
董远方肯定道：
“现在，可能就是那个’最关键的时候’！物流枢纽，就是那个‘最根本的发展问题’！它带来的，不仅仅是眼前的投资和建设，更是唐海未来十年、二十年的区位优势重塑和产业能级跃升。这个筹码，现在该打出去了！”
符春雷听罢，沉默了片刻，他理解了董远方深层次的战略考量。
用最具价值的土地资源，撬动最具战略意义的未来产业。
这确实是一盘大棋。
他叹了口气，苦笑道：
“市长，我明白您的战略意图了。只是……这个物流枢纽，前期的土地征用、拆迁补偿，加上达到’七通一平’可供企业入驻的标准，我初步粗算，没有四五十个亿的资金，根本启动不了。以我们市财政目前的状况和未来一两年的预期收入，除了动用地块出让这块‘压箱底’的资源，恐怕……没有第二条路可走。”
他直接点破了最核心也最敏感的筹资方式，土地财政。
这是过去十多年来许多城市发展的原始驱动力，也是董远方内心并不十分推崇、却不得不面对的现实路径。
连他自己早年在道口县打开局面，初期也是依靠土地出让获得了启动资金。
董远方拿起酒杯，轻轻晃动着里面琥珀色的液体，目光凝重：
“土地财政，是一剂猛药，用好了能救急，用滥了会伤身。我的想法是，尽量控制节奏和规模，不是一次性把所有好地都‘清仓’。”
他具体阐述道：
“针对唐东新区，我们可以选择区位相对成熟、但并非最核心的几宗地块，适当、分批挂牌出让。同时，在这个物流枢纽项目上，我们不能只靠卖地。要立刻启动高规格的专项招商，瞄准国内顶尖的物流地产巨头、大型供应链企业甚至主权投资基金，吸引他们以资本入股、合作开发、甚至整体运营的模式参与进来。用我们的地和政策，换他们的钱和专业能力，实现共赢。至于老城区，还是坚持以棚户区改造、城市更新为主，带动社会资本参与，其他优质土地……暂时不动，留作更长远的战略储备。”
他的思路清晰而务实，既正视现实，又力图规避过度依赖卖地的风险。
“春雷，”
董远方放下酒杯，目光炯炯地看向符春雷：
“下个月，你亲自带队，组织发改委、交通局、规划局、招商局的一批精兵强将，多出去看看。别只看那些光鲜亮丽的物流园区表面，要去区位条件跟我们唐海类似、已经成功运营起来的物流枢纽城市，比如蓉城的空港、嵩州的国际陆港、江北的商贸物流中心……深入他们的规划部门、运营企业、甚至拆迁安置社区，取真经，学实招，尤其是他们如何解决资金问题、如何设计盈利模式、如何协调各方利益。我们要做的规划，绝不能是闭门造车、纸上谈兵，必须建立在充分的实地调研和案例借鉴基础上。”
最后，董远方端起酒杯，向符春雷和褚旭东示意：
“前方路难，但方向没错。咱们同心协力，一步步走扎实。来，为了唐海的明天！”
“为了唐海的明天！”
符春雷和褚旭东也举杯相碰。
清脆的撞击声在包间里回荡。
符春雷虽然心中依然沉甸甸地压着几十亿的资金大山，但经过这番深入沟通，他更加明确了方向，也感受到了市长背水一战的决心和清晰的路径思考。
这杯酒，喝下去的是压力，也是共识与责任。
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