市城建集团的会议室，今天坐满了人。
长条会议桌一边，是唐建科带队的专班成员：住建局刘文海、法院王副院长、信访局老陈。
对面，却分成了好几拨。
靠左坐的是银行代表——市农商行副行长和风险部经理，两人西装笔挺，面前摆着笔记本电脑。
中间是施工方和材料商，领头的是个黑脸汉子，姓孙，以前“锦绣家园”项目的项目经理，现在带着几个材料供应商。
右边坐着张大爷和李老师两位购房者代表，两人神情都有些紧张。
最边上，还坐着两个穿皮夹克的中年男人，他们是民间借贷公司的代表，脸色阴沉。
会议室里弥漫着一种微妙的紧张感。
“各位都到齐了，咱们开始。”唐建科开口，声音沉稳有力，“今天把大家请来，就为一件事：商量‘锦绣家园’怎么起死回生。”
他示意吴天明分发材料：“这是专班拟定的《‘锦绣家园’项目重整方案（草案）》，大家先看看。”
纸张翻动的声音响起。
银行副行长戴起眼镜，看得很快，眉头却越皱越紧。
施工方孙经理扫了几眼，就把材料往桌上一扔：“重整？说得轻巧！我们两千多万工程款，拖了四年了！”
材料商老陈跟着嚷嚷：“还有我这儿八百多万材料款！我这小本买卖，都快被拖垮了！”
民间借贷公司的代表冷笑一声：“我们这五百万，白纸黑字借据，利息都滚到七百多万了。怎么个重整法？”
张大爷和李老师对视一眼，没说话，但手紧紧捏着材料。
等抱怨声稍歇，唐建科才开口。
“各位的难处，我们都清楚。”他说，“但今天咱们得面对现实——开发商跑路了，公司账上一分钱没有。如果按老路子走，谁的债都要不回来。”
银行副行长抬起头：“唐市长，您的方案里说，要把我们的抵押债权转为‘共益债务’……这优先级怎么算？”
“按法律规定，共益债务最优先。”法院王副院长接话，“但前提是项目能活过来。项目活了，大家都有希望。”
“那我们的本金呢？”副行长追问，“五千万贷款，现在只剩这块地皮抵押。如果重整，地皮价值怎么评估？”
“评估价已经出来了。”自然资源局李科长说，“按周边地块市场价七折算，大概值四千两百万。如果项目建成，价值能到八千万以上。”
“七折？”施工方孙经理又炸了，“那我们这两千多万工程款，排在第几位？”
老陈也急了：“我们材料款呢？”
会议室里又吵成一团。
唐建科敲了敲桌子。
等安静下来，他才说：“今天不是来吵架的，是来找出路的。”
他站起身，走到白板前。
“我给大家算笔账。”
“项目续建需要五千万。城建集团愿意垫资，这钱算共益债务，最优先还。”
“项目建成后，可售房源估值八千万。其中，三百多户购房者已经交了约四千万房款，还需要补交约一千万。”
“剩余房源价值约三千万。这些钱，按顺序偿还：第一，续建垫资；第二，补缴税费和土地出让金约八百万；第三，剩余部分，按比例清偿各位的债务。”
他在白板上写下数字。
会议室里安静下来，大家都在心里算账。
银行副行长先开口：“按这个算法……我们四千两百万的抵押债权，能收回多少？”
“初步估算，大概能收回一千五百万到两千万。”唐建科坦承，“这是最坏的情况。但如果项目成功，房价上涨，可能更多。”
“那就是要我们认亏一半以上？”副行长脸色难看。
“不重整，可能一分都收不回。”唐建科看着他，“而且项目烂下去，抵押物价值只会越来越低。”
施工方孙经理咬牙：“那我们这两千多万……”
“按比例，大概能收回六百万到八百万。”唐建科说，“同样，前提是项目成功。”
“太少了！”材料商老陈拍桌子，“我八百多万货款，就剩两三百万？”
“老陈，”信访局老陈开口了，“我是信访局的老陈。我见过太多像‘锦绣家园’这样的项目，最后烂到底，一文不值。现在有起死回生的机会，虽然钱少了，但总比没有强啊！”
这话说到了点子上。
一直没说话的张大爷，这时候开口了。
“我来说两句。”
所有人都看向他。
“我们这些买房的老百姓，最惨。”张大爷声音不大，但很有力，“钱交了，房子没拿到，还要月月还房贷。”
“按唐市长这方案，我们还得补钱。但我们认了——只要房子能盖好，能住进去。”
他看向施工方和材料商：“各位老板，你们亏了钱，我理解。但你们想想，我们这些住户，是不是更亏？”
李老师跟着说：“是啊，孙经理，您那工程款是亏了。可我们这三百多户，家家都是血汗钱。如果项目黄了，我们真的……真的没法活了。”
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