南岗这个地方，除了有一堆烂尾的政府项目外，还有不少的烂尾楼。
有一个非常有趣的现象，很多烂尾的楼盘，往往都是在封顶之后才烂尾的。
这其中的原因主要有两点。
首先，在预售阶段，购房者支付的首付款需要存入监管账户，开发商是无法直接挪用这笔资金的。
然而，一旦楼盘封顶，监管比例就会下调至百分之三十左右，剩下的资金开发商就可以提取了。
所以，为了能够尽快拿到这笔钱，开发商会加快施工速度，争取早日封顶。
但是，如果后续的销售回款不理想，或者资金被挪用了，那么开发商就没有足够的资金来继续推进工程，最终只能选择摆烂。
其次，在封顶之前，工程的主要资金来源是施工方的垫资。
通常情况下，双方会约定在施工至预售节点之前，由总包方负责垫资。
这样一来，开发商的成本压力相对较小。
但是，一旦楼盘封顶，就需要投入更多的资金用于外墙、水电、园林等配套工程，这些费用加起来占整体成本的百分之五十以上。
这对于开发商来说是一个不小的负担，如果资金链出现问题，就很容易导致工程烂尾。
一些毫无底线的黑心开发商也会算一笔账。
他们发现，如果在楼盘封顶后选择摆烂，那么他们就能够保留已经提取的资金。
而后续工程所需要追加的成本却远远超过了剩余的监管资金。
在这种情况下，将楼盘烂尾反而能够减少他们的损失。
一旦出现这样的情况，这些黑心开发商通常都会毫不犹豫地主动选择让楼盘烂尾。
对于他们来说，自身的利益才是最重要的。
然而，一个楼盘的烂尾所带来的后果却是极其严重的。
首当其冲受到直接影响的便是那些购房者。
许多家庭怀着对未来美好生活的憧憬，往往需要透支几十年的家底，才能按揭拿下一套房子。
一旦签下购房合同，就预示着他们已经背负上了沉重的房贷压力。
当楼盘烂尾时，他们的梦想瞬间破灭，不仅房子泡了汤，还可能面临巨大的经济损失。
很多买到烂尾楼的购房者都会悲哀地发现，他们拿不到房子不说，就算想断供，却发现自己还欠着银行一大笔钱。
首付款他们掏的是真金白银，现在什么没捞着，却还背上了一大笔贷款，搁谁谁不急？
除了购房者，施工方也是另一个主要的受害者。
他们投入了大量的人力、物力和财力进行楼盘建设，却因为开发商的摆烂，而面临工程款无法结算的困境。
至于银行，虽然他们不会替购房者买单，但也同样面临着风险。
一旦购房者因为楼盘烂尾而选择断供，银行也会遭受一定损失。
最后兜底的，还得是地方政府。
国家出台了‘保交楼’政策，要求地方政府不能对一个个楼盘的无限期烂尾坐视不管。
于是，地方政府不得不绞尽脑汁，通过各种方式来解决这个问题，比如通过融资平台注入资金或者推动国企收购等。
这样一来，势必会进一步增加地方政府的财政压力。
此外，烂尾楼还极有可能引发大规模停贷、集体维权事件，造成社会不稳定因素。
对地方政府来说，这些无疑都是极大的挑战。
……
梁栋将盛八一介绍给朱敬轩之后，这两人简直是一拍即合。
他们之间的共同话题，让他们很快就臭味相投，成了无话不谈的好朋友。
守着这么一个财神爷，自己要是不抓住机会，那就只能用‘愚蠢’二字来形容了。
这个时候，脸皮什么的，已经不重要了。
有一次，俩人光顾了南岗最知名的一家洗脚城。
中途休息的时候，朱敬轩就趁机厚着脸皮向盛八一提出，‘轩辕地产’需要帮忙。
盛八一几乎没有丝毫犹豫就答应了下来。
然而，他还是坦诚地对朱敬轩说：
“我手里没钱，要给你投资的话，还得先请示一下我们家老爷子。至于老爷子对你们项目的感不感兴趣，我可不敢保证。”
朱敬轩听后，连忙表示理解：
“哥们儿有这份心，我这个当哥哥的就已经感激不尽了。俗话说得好，谋事在人，成事在天，不管这事最终能不能成，我都会记住哥们儿这份人情的！”
盛八一很快就把情况汇报给了盛有榆，盛有榆问了他几个问题，当他知道是梁栋在其中撮合的时候，大手一挥，就敲定了这件事。
二十亿的投资，对于‘盛世集团’来说，不过是九牛一毛，对于‘轩辕地产’来说，却足以让他们起死回生。
‘轩辕地产’的工地重新运转起来之后，朱敬轩就迫不及待地再次找到了梁栋。
一见到梁栋，朱敬轩便开门见山地说：
“梁书记，您看我们‘轩辕地产’现在也复工了，一切都恢复了正常。那么关于袁华的案子，是不是也应该有个明确的说法了呢？您瞧，这时间过得可真快，转眼间，袁华在里面都快被关一年了……”
梁栋面无表情地看着朱敬轩，并没有立刻回答对方的问题，而是沉默了片刻后，突然发问：
“你们‘轩辕地产’到底有没有非法集资的违法犯罪行为？”
朱敬轩的脸色瞬间变得有些尴尬，支支吾吾地回答道：
“这个……这个嘛，大家都是这么个玩法，又不是只有我们一家这么做……”
他的声音越来越低，似乎对自己的回答也缺乏足够的底气。
然而，话锋一转，朱敬轩的情绪突然又变得激动起来：
“可那帮人就是只盯着我们‘轩辕地产’不放，这不是摆明了要打击报复吗？我姐夫还在南岗的时候，他们哪个敢在我面前放一个屁？我姐夫这前脚刚离开，他们后脚就把袁华给带走了！”
朱敬轩的话语中透露出对那些的人的不满和愤恨。
梁栋见状，并没有被朱敬轩的情绪所影响，而是冷静地回应道：
“打铁还需自身硬。如果不是你们自己先犯了错误，他们又怎么可能有机会抓住你们的小辫子呢？”
喜欢铁腕官途请大家收藏：(m.xtyxsw.org)铁腕官途天悦小说网更新速度全网最快。