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第一百三十八章 One57(下)

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“所以,这就是one7花了十一年做的事情。”听到瑞恩-塞尔亨特深入浅出的解释,原本对地产开发不甚了解的韩易恍然大悟。

这听起来,像是个很有趣的行业。

不光建筑可以买卖,空间权也可以买卖。

那岂不是……

“是的,对于etell地产来说,修房子本身绝对不是核心难点。他们本来就是纽约市最大的开发商,如果有他们都做不了的建筑项目,那就没人能做了。”瑞恩-塞尔亨特点点头,补充道,“空间权的收购才是最磨人的任务。刚开始第一个或者第二个地块的空间权,也许能够凭运气和谈判能力低价拿到,但当周围其他地块的主人知道你有建造摩天大楼的想法——抱歉,支票不开够,你就别想开工。”

“而这正是one7的伟大之处,加里-巴内特,etell地产的创始人,没有让这些贪婪的人吓到他。一个个谈判,一个个搞定,花费了整整十一年的时间,把one7变成了一座1004英尺……也就是306米的空中艺术品,也是现代纽约第一个细长高楼。”

“细长高楼?”韩易微微蹙眉,这个词他还是第一次听说。

“是的,纽约市指定的建筑规范中,宽高比达到1:7的,就是细长高楼。您看,寻常的摩天大楼,比如帝国大厦,虽然非常高,但是地块本身也足够宽阔,宽高比只有1:.9。而one7,达到了1:8。”

“也许这样说很粗暴,也很不恰当……但是从这个角度上来看,one7每单位面积所能创造的价值,是帝国大厦的.7倍还多。”

“很新奇的说法,请继续。”韩易饶有兴致地虚心学习着,对摩天大楼的喜爱,是他把纽约视为最爱的重要原因。能够学习到摩天大厦的地产开发知识,并且也许有朝一日能派上用场,这想法本身就让韩易兴奋不已。

“不过,对于我们——这些想要真正住进来的购房者来说——并不是宽高比越大就越好的,不是吗?有one7带头,这条街上的超高层公寓地块越来越小,层高也越来越夸张。看东边,公园大道43号,宽高比高达1:1。还有我们旁边修到一半的这个,西7街111号,居然有1:4!”

“天呐,这俩建筑……真是令我心生厌恶。”韩易撇撇嘴,嫌弃感止不住地从眼神里溢出来。在他看来,公园大道43号对纽约天际线景观的破坏,比当年的世贸双子塔还要严重。它就像是一根细长的丑陋铅笔,插在第五大道的心脏地带。

太——丑——了。

“是啊,没有哪个纽约客喜欢43号。”瑞恩-塞尔亨特赞同地指了指韩易,虽然他在公园大道43号代理了十多套顶级公寓,但今天的目标只有一个,让韩易满意,不是吗?为了做到这点,他那张同时能让普通观众和亿万富豪满意的嘴,完全可以说一些违心的话。

“这就是我很欣赏您的原因,韩先生。您对于建筑艺术有自己的审美,知道自己想要什么。”

“审美谈不上,只不过我有一套自己的逻辑。”

韩易摆了摆手,轻描淡写地说道。

“如果我要买上东区,我会去买最具历史价值的文化遗产。而如果我要入住亿万富豪街,那我一定不会去选择拙劣的仿品。最能彰显这条街特质的原版,才是我想购入的。”

“哇噢,我很……很喜欢这个说法,最能彰显亿万富豪街特质的原版,这确实是one7的标签。”瑞恩-塞尔亨特双掌交叠,把对这栋建筑调性的烘托引入到下一个话题中,“绝大多数像您一样,在商界获得成功的亿万富豪,他们建立起丰富遗产的基础,都是对原创性的追求。韩先生,我必须说,这栋楼里,有很多、很多,也许以后您能在大楼配套的泳池、pa、健身房或者图书馆里遇到、相识,甚至引为至交的精英人士。”

“独占第89到90整整两层空间的人,虽然我不能透露姓名,但是……”

“迈克尔-戴尔。”这是一个再过两年就会公之于众的秘密,活过018年的韩易自然清楚顶层公寓主人的身份。到one7来购房,虽说主要是为了内心的满足与欢愉,以获得最大程度的奖励,但购置房产后跟这些同楼住客的潜在合作,也是令人浮想联翩的可能。

“您怎么……”瑞恩-塞尔亨特稍微有些惊讶,但没过几秒便恢复正常,朗声大笑起来。为了最大程度地保护看房者的身份,此时此刻,整个79层只有他与韩易两人,很多无法公开的私密话题都可以尽情畅谈。

“看来亿万富豪的圈子确实很小,没错,就是戴尔先生。在他下面一层的另外一套跃层公寓里,还住着比尔-阿克曼,潘兴广场资本管理公司的创始人……不,用‘住着’这个词可能不太准确。9000万把这套公寓买下来之后,阿克曼先生没来住过一次,看起来他更像是把这套公寓当成了一个增值产品。”

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