陈旭东深吸一口气，抬头对上张文远审视的目光，笑了笑，“张书记，没什么不能说的。”
“好，那我洗耳恭听。”张文远抽了口烟，抬了下胳膊，做了个请的手势。
陈建国瞟了一眼陈旭东，没说话。
陈旭东斟酌了下措辞，便开始侃侃而谈。
从当年怎么盯上琼海的政策风口，为何在秀莹区拿地，如何与王俊海、邱明礼达成合作；
又是如何炒作秀莹区未来之城项目，又是怎么趁着市场最狂热的时候分批转手、落袋为安的过程，拣着能说的部分讲了一遍。
至于银行重复抵押贷款的操作，以及给邱明礼、王俊海送好处的环节，他自然是一点没提。
陈旭东说得云淡风轻，可听在张文远耳朵里，却不是那么回事了。
自打确认调任琼海省委书记一职后，他一直在研究琼海的烂摊子，对当地的现状，可谓是门儿清。
过去三年，琼海看着疯狂，实则吃人不吐骨头，多少身家几千万的老板冲进去，最后连裤衩子都剩不下，跳楼的、跑路的比比皆是。
眼前这个年轻人，二十出头的年纪，不仅扎进去赚了大钱，还能毫发无伤地撤出来，这就很不简单。
虽说陈旭东没说那些私底下的龌龊，但又怎能逃过张文远的法眼？
这里面的弯弯绕，他未必都清楚，但也能猜出个七八分。
张文远心里暗自震惊，面上却不动声色，弹了弹烟灰，打趣道：
“你这一套低买高卖的操作，要是搁十年前，铁定给你定个投机倒把的罪名，拉出去批斗都不冤。”
“那哪能一样。”
陈旭东莞尔一笑，“以前是计划经济，倒买倒卖就是挖社会主义墙角；现在是市场经济，合理的流通本身就是价值。”
张文远脸色一沉，冷哼一声，“你小子还挺会说。”
一旁的陈建国心里咯噔一下，“张书记，旭东不懂事.....”
“没事，建国！”张文远摆了摆手打断他，随即来了个变脸，露出和煦的微笑，眼睛盯着陈旭东，问道：
“那我再问你，现在琼海地产泡沫破了，遍地烂尾楼、闲置地皮，银行坏账堆得比楼都高，整个市场半死不活。依你看，这个烂摊子该怎么收拾？有什么高见？”
沉思片刻，陈旭东还是决定实话实说：“张书记，恕我直言，想短期内扭转局面，不现实。”
“哦？怎么说？”
“现在手里攥着地皮和烂尾楼的，大多是国有银行。他们宁可把资产攥在手里烂着，也不肯折价甩卖。为啥？”
“为什么？”张文远附和了一句。
“因为账面价格还在那儿，只要不卖，就不算实质性亏损；一旦折价处理，就是实打实的国有资产流失，谁签字谁担责任。”
陈旭东顿了顿，继续说道，“所以，现在谁劝都没用，银行从上到下都还抱着幻想，觉得等风头过去，房价还能涨回来。只有等市场真正跌到谷底，跌得所有人都绝望了，把他们那点幻想彻底砸得稀碎，银行才会松口，琼海也才会真正进入重建的阶段。”
话音落下，办公室里安静了几秒。
其实道理并不复杂，只是很少有人敢这么直白地说出来。
从人性的角度讲，人对沉没成本的执念，是刻在骨子里的。
尤其是手握国有资产的管理者，决策不仅要算经济账，更要算政治账。
抱着资产慢慢烂，责任可以推给市场、推给大环境。
主动降价甩卖，造成的账面亏损就要自己扛，轻则影响仕途，重则被扣上 “国有资产流失” 的帽子。
没人愿意当这个出头鸟，也没人敢当这个出头鸟。
从经济学的规律看，任何一次泡沫破裂后的市场出清，都从来不是温和有序的。
上涨时的狂热有多疯狂，下跌时的绝望就有多彻底。
必须等到最后一个持有者认输、最后一点侥幸被碾碎，价格才会真正触底。
就像洪水不退到警戒线以下，没人敢轻易下河；不把所有不切实际的期待都砸烂，资本就不敢轻易进场接盘。
这个过程残酷、漫长，却没人能跳得过去。
张文远靠在沙发背上，眉头紧皱，半天没说话。
他不是没听过类似的判断，可那些话，要么是底下干部汇报时遮遮掩掩的套话，要么是经济学家纸上谈兵的理论。
从一个二十出头的年轻商人口里，用这么直白的话说出来，冲击力完全不一样。
他心里清楚，陈旭东说的是实话，也是最戳痛点的实话。
他这次去琼海上任，手里的牌并不多。
财政没钱，银行坏账成堆，开发商跑的跑、散的散，老百姓怨声载道。
上面给他的任务是“收拾残局、稳住局面”，可怎么收拾、怎么稳，没人给他标准答案。
要是真按陈旭东说的，得等市场自己跌透，那这一两年内，他恐怕都要在烂摊子里头熬着。
沉默了好一会儿，张文远才缓缓开口：“照你这么说，就只能干等着？就没有办法，把损失降到最低？”
陈旭东心里咯噔一下。
他下意识就想把话咽回去。
早在琼海地产刚崩盘的时候，他就和赵廉商量过，等再过一年左右，市场跌到谷底、所有人都避之不及的时候，俩人联手进场抄底。
那时候地皮、烂尾楼都是白菜价，等过几年市场回暖，翻几倍都是少的。
现在要是把盘活资产的法子说出来，等于提前把底牌亮给了官方。
张文远一旦照着做了，银行的资产有了承接主体，肯定不会再像无头苍蝇似的乱甩卖，到时候自己再想捡便宜，难度何止大了一倍。
可念头转了一圈，陈旭东又把这点私心压了下去。
张文远是什么人？
马上就要上任的琼海省委书记，封疆大吏。
人家真要想盘活资产，手下有的是智囊团，早晚能想出办法。
自己藏着掖着，不仅落不下好，反而显得小家子气。
不如大大方方说出来，卖这个人情，以后在琼海做事，有这层关系在，比抄底那点利润值钱多了。
想通了这一层，陈旭东也就没了顾虑，组织了一下语言，缓缓说道：“办法也不是没有。张书记，您可以让省里牵头，成立一家专门的资产管理公司。”
“资产管理公司？” 张文远眉梢一挑。
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