下午的阳光透过百叶窗，在市长办公室的地板上切割出明暗相间的条纹。
董远方刚回到办公室，还未及坐下，便看到规划局局长汤元初和国土局局长孙季阳已在会客区的沙发上等候，两人面前的茶水早已没了热气。
“你们两位局长怎么约好了一起来？坐，坐下说。”
董远方擦了把脸，走到宽大的办公桌后坐下，目光在两人脸上扫过，带着询问。
汤元初和孙季阳交换了一个眼神，还是孙季阳先开口，语气恭敬而直接：
“市长，我们过来主要是想汇报唐东新区核心地块后续手续推进的事。不需要拆迁的净地，我们局保证月底前把所有出让手续办利索。涉及拆迁的地块，我们也已经和唐东新区管委会对接，督促他们加快进度，我们这边同步做好预备工作。”
董远方端起秘书刚泡好的茶，吹了吹浮叶：
“进度要抓，但原则不能松，尤其是补偿和安置，必须合法合规。晚上七点，市府要开一个拆迁工作的紧急推进会，办公室应该已经通知了，你们两位都要参加，把情况和打算在会上也说清楚。”
“好的市长，我们一定准备充分。”
两人连忙应下。
短暂的沉默后，规划局局长汤元初从公文包里取出一份不算太薄的文件，双手递到董远方面前：
“市长，其实我们今天来，还有另一个更重要的情况需要汇报。这是近一周，各县区陆续上报的城区规划调整申请汇总，以及……后续潜在的土地挂牌出让初步计划。量……有点大。”
董远方接过文件，入手便觉分量不轻。
他翻开第一页，是汇总目录，后面分县区附着详细的图表和说明。
他一页页翻过去，眉头逐渐蹙紧，翻阅的哗啦声在安静的办公室里显得格外清晰。
翻了足有十来分钟，他才将文件搁在桌上，抬头看向两位局长，眼神锐利：
“一周就这么多？几乎每个区县都在申请调规，后面都跟着规模不小的卖地计划。这阵风，是怎么刮起来的？”
孙季阳身体微微前倾，语气带着担忧：
“市长，我们俩今天一起来，就是想重点汇报这个情况。唐东新区核心地块那一次集中拍卖，区收益超过一百五十亿，这个数字……产生的震动太大了。不仅仅是唐海市内，恐怕周边地市乃至省里都有些地方坐不住了。其他县区的领导们，压力大，想法……也就活泛了。”
汤元初紧接着补充，手指轻轻点着那份文件：
“一百五十多亿，相当于某些县区五年财政总收入的八倍还多。这种示范效应，太强烈了。现在不少县区，特别是几个老城区和资源枯竭型县，财政确实吃紧，国企改革遗留问题还没消化完，新的税收增长点还没培育起来，看到唐东新区一下子‘解了渴’，很难不心动，都想在土地市场上找找办法。”
董远方靠向椅背，手指在光洁的桌面上轻轻敲击。
这个局面，他并非完全没有预料。
巨大的资本盛宴之后，必然引来无数觊觎者，他必须把基调定准。
“唐东新区这次的成功，是天时、地利、人和多重因素叠加的结果，是一个特例，绝不能看成可以简单复制的模式。”
董远方的声音沉稳而清晰，说道：
“第一，那块地的规划是几年前就严格审定批复的，土地性质清晰，没有违规操作，上级收走的只是按规定比例的那一部分。第二，地块内有近三分之一是前两年就已完成的拆迁，当时的补偿成本相对较低。第三，也是最关键的，这两年我们全市上下狠抓产业结构调整和招商引资，一批重点企业、高新项目落地，带来了实实在在的发展预期和购买力。唐东新区定位中央商务区，规划前瞻，地块本身又极度稀缺，多种因素共同作用，才最终拍出了那个价格。这不是简单地’卖地’，而是城市价值发展到一定阶段的兑现。”
汤、孙二位局长频频点头，董远方这番剖析切中要害，他们也深以为然。
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