汉东赵瑞龙:坚如磐石,只手遮天

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第138章 深聊

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黎光疑惑道:“赵老板,你家是不是有人做过地产领域这一行,咋内行套路知道的这么多?”

赵瑞龙呵呵一声:“没吃过猪肉,还没看过猪跑吗?你们这个行业玩的什么猫腻,我看一眼就知道个大概,那些地产公司的老总,他们吃完饭拉出来的屎是什么形状,我不用想也能猜个八九不离十……”

“哦?是吗?”黎光觉得赵瑞龙是在吹牛B,他想看看赵瑞龙对地产领域是真的深入了解,还是道听途说的泛泛而谈:“赵老板,那你觉得房产领域未来的前景,会怎么样?我们这些房产公司,生存环境会如何?”

赵瑞龙如实说道:“如今全国的城市化率18.3%,连20%都不到!这意味着所有从事房产领域的企业,都走在了顺势而为的趋势中,因为提高城市化率,是时代的必然!这一点可以参考美利坚房产行业的发展!正所谓站在风口上,猪都能飞,所有深耕房产领域的企业,未来20年之内,都能闭着眼睛赚钱!”

黎光听到赵瑞龙的分析,点头表示赞同。

赵瑞龙话锋一转:“但天有不测风云,虽然国内的房产行业必将走向一波高~~巢,可行进过程中,也要未雨绸缪考虑到国际环境。如果在此期间全球出现金融危机,或者是亚洲局部的金融危机,那么以当前所有房产公司资金链紧绷的运作模式,很容易就会淘汰出局一批企业!因此,我们必须眼观六路耳听八方,时刻关注着国际局势,务必要做好极端条件下的应急预案,绝对不能被突如其来的意外打的措手不及!”

听到此,黎光冲赵瑞龙竖起了大拇指。

赵瑞龙则是继续话锋一转说道:“只要有了应急预案,只要一切都在预料之中,那么企业便不会脱离掌控淘汰出局。经营上遇到困难,都是暂时的,假使金融危机来临,即使当前大环境造成房产领域经营困难,但只要全国城市化率没有提上来,那么房地产领域崛起的周期便没有终结,只要坚持下去,必然会等来辉煌的曙光!!!

宏观调控的政策,到时一定会出台,各种房地产领域的利好,都一定会陆续出现,比如购房补贴、购房不扣税、买房首付降低、以及借贷还款期限的延长……我说的这些政策,早晚有一天必然会一一出台!”

当黎光听到赵瑞龙刚刚的一段话,暗自佩服:不愧是省~萎~书~记家的二代,眼光真的很超前、很独到!

赵瑞龙冲黎光语重心长道:“黎总,我让你现在从住宅地产项目着手尝试在汉东京州搞商业地产,其实也是间接给你指出了未来【黎明集团】的发展方向。房地产住宅这个项目,再做个三四年之后,必然雨后春笋一般全国开花,到时上万家资质不一的房产公司一头扎进这个领域,竞争必然非常激烈,唯有转型才能获得更好的发展!

当你商业地产做到一定程度,又会有其他房地产公司跟风,而那时你的公司,相信已经做到了绝对的龙头地位,你必须要着手考虑从商业地产逐步率先转型到现代服务业……”

“转型到服务业?啥意思?”黎光表示不解:“既然那时已经做到了绝对的龙头,为何还要否定自身已经做的不错的商业模式?冒险迈入跟房产几乎关系不大的服务业?你这不是在不断折腾自己吗?!”

“原因很简单。”赵瑞龙嘴角划过一道弧度:“房产行业有两个大缺陷,其一,它周期性强,它在世界范围内,都是永远受政策、金融、以及各方面综合影响的领域,在周期波动时,壁垒不坚固的房产企业,大概率会死掉,非常不稳定!

其二,它的现金流太差,房子它永远不会跟快消品一样,更换速度也不可能跟汽车一样,除了投资炒房的人,正常人买房子基本就住半辈子、一辈子,甚至还流传两三代人……当城市化率达到百分之八十左右时,房地产行业就一定会迅速萎靡,只有极少数的房产企业,能活下去几十甚至上百年……

另外,现在房产经营的套路,建筑商成本10%左右,房地产利润15%到30%左右,剩下55%左右都是土地加税费,房地产相当于在以高周转、低毛利的快消品模式在做房地产领域,这中间风险极大,一旦高周转转不下去,那么低毛利就不可能赚钱了,到后面房地产企业经营的越大,当高周转周转不下去时,它亏损的也就越多……

鉴于此,未来唯有主动转型,主动壮士断腕!比如从商业地产转型服务方面做个收租的‘物业’……保持自身长期稳定的现金流,这样才能活的长远!!!”

赵瑞龙作为过来人,他深知未来20多年之后,随着市场饱和与政策的限制,会有众多房产公司暴雷。

赵瑞龙认为,这不是某个人的问题,而是时代的问题。房产领域这种商业模式,从一开始就是有问题的。

上面的人,在后期虽然出台政策限制不给房地产企业发放贷款,但下有对策,人们的智慧是无穷的,他们通过信托公司去借贷。

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