余量吹着茶叶，嘿嘿笑道：“所以嘛，我这样积极的员工，老板你是打灯笼都找不到了啊。”
于东扯了扯嘴角，将目光转向办公室的落地窗外。
现如今的河西夜幕要比之前亮很多，但是跟主城区那边还是完全不能比，主要是现在不论是深空人才公寓还是政府规划的那几处住宅楼都还没有弄好，一到晚上，聚集在深空园区里面的，不论是员工还是游客都离开了，就变得没有那么热闹。
深空公司加班文化不深，到了晚上，整个大楼都黑得差不多了，也就姜杰他们那边要亮一点。
“今天跟吴明谈的怎么样？”于东收回目光，直接问起了正题。
“非常好。”余量笑道：“这个吴明，是个非常实在的人，讲话都是开门见山，不来弯弯绕绕的。而且他之前对在金陵的调研还挺细致，这让我们之间的交流变得非常简单。他们的首选是深空人才公寓跟金陵奥体中心之间的那块地，次选是奥体中心北边的一块地，这两块地我看了，前者政府的规划是商场，后者还没有具体规划，但是那一片以后大概率会做住宅。”
“商场……那不是正好？诚品书店本身就是个商场，如果诚品书店要做，政府不是正好省事了么？”
余量摇摇头，“老板，这事没有那么简单，政府对那块地的规划确实是商场，但问题是在政府的规划中，这个商场的面积非常大，除了一个大型购物中心之外，还有一些高档写字楼，总面积至少也有二十万平米。而诚品书店根本就拿不下这么大的地，他们只能从中要一小块地。”
听到这话，于东沉吟起来。
确实，以诚品的规模，根本没有办法吃下超过二十万平米的地来建造商场。
而政府的规划都是具有统一性的，如果诚品现在从这一大片地里面拿一小块过去做书店商城，那后面的规划就不好施行了，政府绝对不可能因小失大的。
“那奥体中心北边那块地呢？即便是要做住宅，应该也能够空出来一片地给诚品吧？”
“应该能，但是根据地铁规划，其中适合做诚品书店的地方也不多，而且一不小心又有可能打破政府的规划。”
于东皱了皱眉毛，“所以呢，你们今天谈了些什么成果出来？我看你兴致不错，应该是找到比较合理的方案了吧？”
余量露出得意的表情，笑着说道，“前面两个地方都有些问题，所以我给他推荐了第三个地方。”
“第三个地方，哪里？”于东问道。
“就是奥体中心的东南边，对于那一片，政府没有整体规划，有很多操作空间，可以找一块地给诚品他们盖楼。”
“东南方……”于东想了想，大概知道了余量说的按个位置，应该是后来市、区政府中心那周围。
还别说，余量挑的地方确实还不错。
那一块地方以后就在地铁线旁边，写字楼多，而且靠近公园，确实适合诚品书店生存。
“这一片地好拿么？”
余量非常有信心地说道：“应该没问题。”
于东点头道：“嗯，你们看着办吧，如果后面实在不行，也可以考虑一下深空人才公寓跟奥体中心中间那块地。如果深空吃不下，我们可以多介入一点。”
“多介入一点？”余量眼睛一亮，看着于东，“老板，你细说说，咱们怎么介入。”
“既然是开在我们人才公寓旁边，我们也可以考虑自己来建造这个商场。这个商场我们来做，然后分出一部分地方给诚品书店。”
“那这样诚品书店不就又成了租客？他们估计不会干。”
“不是租给他们，而是直接给他们。”
“哦，那还可以，不过咱们贸然做商场，似乎也不太好，这种东西是典型的重资产，占用资金不说，周期还长，跟我们公司其他业务比，根本没有什么优势。”
于东哈哈一笑，“余量啊，你就是做简单的生意做多了，现在看到什么生意都觉得是重资产。这种商场是重资产没错，投入多也没错，但是其收益肯定也不少。再者说，投入也不一定占用我们公司的现金，跟政府多聊聊，事情还是能够办的下来的。”
余量皱眉想了想，说，“其实真要想操作也不是没有办法。我们公司也可以从银行弄点现金，这样就不会挤占我们公司自己的现金流，等到计划启动，盖得差不多的时候，先把一部分店铺给租出去，预收一些租金回来，然后用这些租金去把银行的钱还掉一部分。剩下的钱，等到正式开业之后再慢慢还。”
于东挑了挑眉毛，余量说的这个不就是房地产商的套路么？
现在还不明显，后来一些地方的开发商，刚从政府手里拿到地皮，转身就能对外出售楼盘了，然后用预售的钱来盖房子。
说的积极一点，这种运行方式有效刺激了房地产的蓬勃发展，让更多的高楼大厦拔地而起，让城市变得更加繁华。
但是这种运行方式，一旦出了什么事情就是万劫不复，最关键的是这种东西还会被一些坏蛋给利用。
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