周焱把车停在A-07厂房门口时,天刚亮。他看了眼表,九点五十六分,离约定时间还有四分钟。
铁门锈得厉害,推了一下才开条缝。院子里杂草长得比人小腿还高,墙皮掉了一半,几扇窗户碎了,风吹进来哗啦响。他掏出手机开始录像,从大门拍到主车间,又走进去量了下空间。主厅长四十米,宽十五米,地面还算平整,梁柱没裂痕,改造成展示区问题不大。
他正低头记数据,一个老头从侧房走出来,手里拿着扫帚。
“你谁啊?来干啥?”
“我姓周,想看看这地方租不租。”
老头眯眼打量他,“你是搞直播那个?”
“您认识我?”
“前两天有人来问过,说要租这儿开什么体验馆,放火那种。”
周焱一愣,“已经有公司报名了?”
“不止一家。听说走拍卖平台,下周竞标。”
“产权归谁管?”
“国资委下属的资产公司,具体流程他们定。”
周焱点头,心里算了一笔账。公开竞标意味着价格不可控,万一被炒高,融资没到位根本扛不住。他谢过老人,收起本子走了。
下一个点是B-12,在文创园核心区。招商办公室装修得很新,负责人穿衬衫打领带,笑容标准。
“我们这边配套齐全,安保、物业、活动支持都有,月租金六十八万,押三付一,装修押金另算。”
周焱差点呛住,“六十八万?”
“均价算下来每平不到八块,已经很便宜了。”
“我预算撑死二十万。”
对方脸上的笑淡了两度,“那可能不太合适。”
谈了十分钟,没结果。出门时他顺路拐去C-03,老仓库在城郊结合部,导航都快搜不到。远远看见大门口挂着“禁止外来人员进入”的牌子,围墙上拉满铁丝网。他没进去,在外面转了一圈,发现最近的公交站要走二十分钟,周边连个便利店都没有。这种地方就算免费给,也没人愿意来打卡。
第一天结束,三个备选全挂了。
第二天他跑了四个地方,两个太小,一个电力系统老旧无法扩容,还有一个在居民楼后面,消防通不过。第三天早上,小李发来一条消息:“粉丝问卷回收了,七成二希望体验馆建在市中心通勤圈内,地铁沿线优先。”
周焱坐在车里看完这条,把手机倒扣在腿上。他知道这意味着什么——越靠近市中心的地方越贵,越难拿下来。原计划三个月敲定场地,现在连第一个环节都卡住了。如果拖到第四个月,后续设计、施工、审批全得往后推,融资路演也得延期。项目一旦停滞,热度掉下去,再想拉回来就难了。
傍晚他开车路过东郊一条老街,口渴了下车买水。街角有家开了几十年的茶馆,门口摆着两张木桌,两个退休工人坐着喝茶聊天。他站在旁边等店主打瓶冰水,听见其中一人说:“听说老冶炼厂要拆了改艺术区,免三年租金招商引流。”
另一人接话:“可不是嘛,政府出钱统一翻新,第一批五个厂房对外租,专招年轻人做的项目。”
周焱耳朵立刻竖起来,“哪个厂?具体位置在哪?”
“东郊三环外,D字头编号的地儿,叫啥D-09还是D-03来着。”
他转身就打开地图搜“东郊 老冶炼厂”,很快跳出结果:D-09城市更新试点项目,首批开放五栋厂房租赁,纳入工业遗产活化计划,享受快速审批通道和税收减免政策。
他放大卫星图,找到D-09-3号地块。面积三千八百平,层高够,屋顶完整,最重要的是离地铁站步行六百米,周边有商场、学校、公交枢纽,完全符合用户画像里的主流活动半径。官网公告写着“即日起接受申请”,但他拨电话没人接,导航过去才发现管委会下班了。
第四天上午九点,他准时到管委会大厅。前台说首批申请截止昨天,名额已满。
“有没有候补?”
“可以登记,但不保证能补上。”
工作人员递来一张表让他填。他写完基本信息,还没交回去,看见一个年轻人拎着包准备下班。
“你好,请问你是这里的工作人员吗?”
那人点头,“档案科的。”
“我想租D-09-3,听说有个动漫公司退出了?”
对方一顿,“这事你怎么知道的?”
“刚查的公告,又听街坊提了一嘴。”
那人看他几秒,“确实空了一个,明天上午十点补签协议,你们要是符合条件可以来试。”
“条件是什么?”
“项目有创新性,能带动人流,最好有点社会价值。”
周焱立刻掏出手机,调出“焱火周边”销售数据截图、直播影响力报告,还有昨晚熬夜做的概念图PDF。
那人翻了几页,说:“你材料挺全,建议今天就把企划书打印好,明天评审会上用得上。”
“谢谢。”
“别谢我,能不能成看你自己。”
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