林旬转过身,从桌上拿起一个搪瓷缸子,给苏晚晴倒了杯温水。
“坐下说。”
他指了指那张巨大的、泛黄的建筑总图。
“你看这里。”他的手指笃定地点在红旗纺织厂的位置,“它在什么地方?”
苏晚晴深吸一口气,压下心头的焦躁,目光落在图上:“城东,老工业区,离市区五公里,周围全是废弃的厂房和待拆的家属院,没有任何商业价值。”
“现在没有,不代表以后没有。”
林旬拿起一支红铅笔,没有丝毫犹豫,在地图上画了一个大大的圈,将红旗厂和周围几片区域都圈了进去。
“这里,是滨海市未来的交通枢纽。”
他又换了支蓝铅笔,从港口的方向画了一条粗重的直线,穿过红旗厂,一路向西延伸,像一把利剑刺破了城市的旧格局。
“这里,是规划中的城市东西主干道,‘滨海大道’,而红旗厂的位置,正好是主干道和未来地铁一号线、三号线的换乘站。”
苏晚晴的瞳孔骤然收缩。
她快步走到地图前,手指几乎要触碰到那些铅笔画出的线条。“这不可能!”她猛地回头,声音因激动而有些颤抖,“规划草案我看过,滨海大道和地铁线位根本没有最终确定,有好几套备选方案!你凭什么就敢断定是这一条!”
林旬迎着她质疑的目光,语气平静,却不容置疑。
“因为,这是成本最低、效率最高、对城市发展最有利的一条路,只要决策者不傻,就一定会选它,而且我不仅敢断定,我还知道,这条路,这个换乘站,三年之内,必然动工。”
他看着苏晚晴,一字一句地说道:“我们现在接下红旗厂,不是为了赚那点改造费,我们是在抢占整个滨海市未来的心脏。”
“我们用最低的成本,拿下一块未来价值连城的土地,改造的过程,就是我们向全滨海市展示技术实力的活广告,等所有人都反应过来这块地的价值时,我们已经在这里建好了自己的总部大楼。”
苏晚晴不说话了。她看着地图上那个被红圈标记的位置,再看看林旬那双仿佛能洞穿未来的眼睛,心头一阵狂跳。
这个男人,他看的不是下一步,而是未来五年,甚至十年的棋局。
就在这时,办公室的门被推开,赵富贵、张师傅和侯建设走了进来,三张饱经风霜的脸上,全是化不开的忧色。
“小旬……”赵富贵一开口,嗓子都是哑的,“你可真是……那一百万是苏小姐的钱,也是咱公司的命!这要是填进去听不见响,咱们就得回废品站捡破烂了!”
“林工,”张师傅搓着手,一脸为难,“钱是小事,人是大事,红旗厂那帮老师傅,不好惹啊,我听说,上次有收废铁的想去拆个锅炉,被他们拿着扳手铁棍给打出来了!他们觉得,厂就是家,谁动谁是贼!”
侯建设也叹了口气:“还有那厂房,快四十年了,听说梁都糟了,图纸都不全,这活儿怎么干?跟咱们之前那块烂泥地,不是一个难度啊!”
林旬摆了摆手,示意他们稍安勿躁。他把刚才对苏晚晴说的话,用更通俗的方式对他们复述了一遍。
“……所以,富贵叔,张师傅,老侯,这笔买卖,表面上看,咱们是亏了,但实际上,咱们是拿几十万,去撬一个未来价值几千万,甚至上亿的宝贝,这不叫亏,这叫下金蛋。”
“上……上亿?”赵富贵眼睛瞬间瞪圆了,下意识地咽了口唾沫。
三个老伙计听得目瞪口呆,他们一辈子跟钢筋水泥打交道,哪里听过这种“城市运营”的道道。
“可……可是,林工,”张师傅还是不放心,“万一,我是说万一,那路不修了,地铁不建了,咱不就真砸手里了?”
这是最核心的风险。
苏晚晴也看向林旬,她也想知道,林旬这百分之百的信心,究竟从何而来。
林旬笑了笑,他走到窗边,看着远处那片破败的厂区,夕阳给那些斑驳的红砖墙镀上了一层金边。
“没有万一。”
他转过身,看着众人,“你们觉得,推动滨海市发展的,是纸上的文件,还是别的东西?”
不等大家回答,他自己说道:“是港口排队等着进港的货轮,是街上越来越挤的公交车,是人们口袋里慢慢多起来的钞票!这些,比任何红头文件都可靠!城市就像一个正在长个儿的小伙子,衣服已经紧了,勒得喘不过气,他必须换新衣服!这条滨海大道和地铁,就是滨海市必须换上的新衣服!”
他的声音不大,却带着一股让人不得不信服的力量。
“这个项目,我们不仅要做,还要做得漂漂亮亮!它不是一个烂摊子,从我们接手的那一刻起,它就是‘蓝图公司’的奠基石,是咱们未来的命根子!”
办公室里,一片寂静。
赵富贵、张师傅、侯建设三人,看着林旬的背影,眼神从疑惑,到震惊,最终化为一种近乎狂热的信任,这个年轻人,不光懂技术,他还懂未来!
苏晚晴默默地拿起桌上的那份财务报表,那上面全是冰冷的亏损数字和风险提示。
她没有看,只是将它整齐地对折,再对折,然后,当着所有人的面,撕成了两半,扔进了垃圾桶。
她抬起头,看着林旬,眼神复杂却清亮,疯子!这绝对是个疯子!可……万一这个疯子说的是真的呢?不,我的直觉告诉我,他就是未来!
“好吧,我的财务模型,算不出一个人的远见,从今天起,你就是我最大的风险投资。”
办公室里压抑的气氛一扫而空,赵富贵激动得满脸通红,正想说几句豪言壮语,脸色却又垮了下来。
“小旬……咱们这头热血沸腾,可那边已经开始泼冷水了。”
“怎么了?”林旬问。
赵富贵凑过来,压低了声音:“我刚托人打听了,红旗厂那帮下岗工人,领头的叫牛振华,以前是厂里的保卫科长,在厂里说一不二,威信高得很,那代人,厂就是他们的命,动厂房跟刨他们祖坟没两样,听说咱们接了盘,他已经放出话了……”
“说什么?”
“他说,谁敢动厂里的一砖一瓦,就先从他牛振华的身上轧过去!”
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