楚军笑道，“赐教不敢当，吹牛逼我是很在行的，那我就陪大伙唠唠这小心得。”
楚军放下酒杯，撸起袖子，在坐的现在就算是自己人了，他没必要客气。
“你现在还在搞二级开发嘛？我可是知道，你最近也在弄那个什么倒卖...炒房是吧？”陈功问了一句。
“哈哈，你还懂挺多。”楚军毫不避讳的点着头，“不多，弄了一点。”
“你觉得房价还会涨？再涨老子换房都换不起了。”陈功有些无语的说着。
“我个人认为房价增长是长期稳定的事情。”楚军笑道，“我建议，你们要是有闲钱可以去市中心搞两套，保证你以后赚一大笔。”
“真的假的？”王建军也来了兴趣，他平时的注意力从来没有放在这块。跟楚军出来玩也从来不聊这些。
现在听着业内人士说能赚钱，他不由得就来了兴趣。
“我很认同楚总的看法，我建议你们可以去入手一两套，不亏的。”赵璧笑着说道。
“哦，老弟你也懂这些？”楚军好奇的问着。
“了解过一些炒房的信息。”赵璧笑道。
“说说。”楚军来了兴趣。
其实在国内，房地产制度缺位一直是个大问题。这个时候更是如此。
我们是公有制，土地归全民所有，一块地在开发前后经济价值可以说是天壤之别。
就是基于这一点，很多人就是拥有土地也不能开发。集体土地要发展，就必须通过房地产商。
这个明文规定就相当于给了房地产商特权，和私权。
所以这时候，不少有眼光的人就是靠着这个赚的盆满钵满。
这时候有人说房地产是高投入，高风险，高回报。
纯粹是放屁，只要你稍微有路子，可以说是零投入。
房屋预售制度下，开发商完全可以拿购房者的钱来做开发资金。水泥，钢材，工人等直接全丢给建筑商包干。
然后房子出售获取利润后再结算工程款。
具体来讲就是业主的钱当开发资金，建筑商垫资。既现实，又合法。
银行也会大力支持，同时也获得最大收益。这种简单暴力的商业模式，就是政府有政绩、银行赚利息、地产商赚利润。
大家有钱一起赚，空手套白狼。
这个时候，只要你有背景，有路子，胆子够大。真的可以直接注册个房地产公司，上去就干，不愁没钱赚。
当然，这里指的是你真的有路子。单单一个房地产楼盘项目的开发过程要盖上百个章，更遑论其它。
“炒房的话，我认为无非就分几个档次。”赵璧说道，“初级炒房无非就是买一两套，然后坐等升值。
初级的话，核心就是高抛低收，赚取差额利润。这种玩法需要一定的敏锐度，要了解一定的经济和房地产的专业知识。了解市场了解国家政策。
这类炒房难度不大，有闲钱，胆子大就行。我觉得舅舅你和王老哥完全可以试试，风险低，回报率高。”
“行，我回去就买两套，老弟你的话，我深信不疑。”王建军认真的点着头。
一边的成功也在认真思考赵璧说的话，他准备回头好好问问楚军，能行的话，他不会犹豫。
钱这种东西，谁又会嫌少呢。
“赵总看来还是有了解的。”楚军笑道，“不知道，按你的划分，接下来又是什么。”
赵璧喝了口水，接着说道，“之后，无非就是资本运作的玩法了。
比如空手套白狼。有人脉有资源，有熟练的炒房杠杆操作经验。
比如，串通中介公司，房地产商，银行，担保公司等做假评估报告，假合同来实现零首付。
有最少的钱甚至一点手续费就能获得房子，之后再转手。一本万利。”
“那如果房价跌了了？房子不是砸手里了？”王建军忍不住问了一句。
“首先，房价是跌不了了。就算跌了，我们可以玩玩击鼓传花的游戏吗”赵璧没把话说透，反而求生欲很强的正义说道。
“当然，我们是守法公民，我建议别这么干。黑心钱。”
赵璧也还真不是说假空大的话。这种小聪明的玩法也就适合政策没那么完善的情况。
等制度上来了健全了，很多这种乾坤大挪移的操作其实并不适用。
还有另一种高级的炒房方式，赵璧也没有说。那就是彻底的资本运作炒房了。
各种各样的投资公司，担保公司，有实力的个人，包括那些中介和房地产本身。勾结在一起就是所谓的炒房团了。
这种属于游资性质，动辄几千亿。
房价上涨的罪魁祸首之一。
这种操作方式最核心的运作机制就是房地产商资金链紧张的背景下。以融资和报销的方式为房地产提供民间资金。
从而获得两方面的利润。其一就是房价上涨的差价。其二就是赚取银行方面信贷利率和民间信贷利率的高额利差。
真正的人血馒头。
这种百姓血汗钱，现在的赵璧自然不会去吃。没必要，坏阴德的。
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