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第五百二十四章 聚会的目的

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第五百二十四章聚会的目的

……

简单的打过招呼后,程廷华他们陪着郭守云走进了别墅。大家分宾主落座,隐隐占据主导地位的郭守云也不想气氛太尴尬便主动开口。

“今天的晚宴很丰富吗!”

“难得有你这样的贵客临门,我们当然要准备的充分一些。”程廷华笑道。

“看来今晚我可以放开肚皮好好吃一顿了。”

“这样最好。…那我们开始?边吃边聊!”

“后面没有其他人要来吗?”

“没了,就我们这些。今天到场的都是自己人!”

郭守云微笑着点了点头。

作为宴会组织者的程廷华,招呼着为大家倒上红酒后,举起酒杯。

“为我们朋友再次相聚,尤其是布鲁斯的到访,干杯!”

“干杯!”

一杯酒下肚,最初生疏的气氛也有些淡化了。几人对视了一眼后,姚芊芊开口道:“布鲁斯,我们打算让联合地产上市,你觉得怎么样?”

“上市?”

“没错!”

“有公司最近的运营资料吗?有的话,给我看一下!”

当初投资联合地产,更多的是看在大家都是华人的份上帮他们一把。因此,即便拥有14.8%联合地产的原始股,郭守云也只是以郭氏家族信托的名义委派了一名代表自己的董事,监督公司的财务和运营。除了看看它的季度报表和年度报表,以及在股东们打算扩股增资的时候,投入资金维持自己的持股比例之外,他本人基本没参与过联合地产的经营。

“当然!”

姚芊芊点头后看向程廷华,后者是联合地产的正牌CEO。在场的所有人,他对联合地产的运营资料最为熟悉。

在听到郭守云的问话后,程廷华起身把提前准备好的电脑拿了过来。找到公司运营方面,尤其是最近的财务资料后,放到了郭守云面前。

“截止2003年5月份,联合地产拥有总资产4.37亿美元,负债1.12亿美元。两季度营业收入8570万美元,非营业收入1205万美元,净利润1725万美元!目前开发和待开发的地块有21块,总计面积5.76万平方英尺…。”

看着手里的资料,郭守云心中估算了一下,中间经过四次注资,以及三年多的发展后,当初注册基金1500万美元的联合地产,规模已经增长了近30倍。

“没想到你们把联合地产经营的这么好。”

“说起来还要多谢你,如果不是从雷霆那里得到了丰厚的回报,我们也不可能连续为公司注资。联合地产的资产管理收入也不可能那么丰厚。”程廷华道。

从一开始,程廷华他们就是雷霆的客户,所以郭守云几次操作,他们也获得了丰厚的回报。后来,他们干脆把联合地产的现金流也抽出一部分放了进去。这些收益都为联合地产的发展提供了丰厚的资金支持。

郭守云点头后,“既然联合地产不缺资金,你们上市的目的何在?”

秦晓把另一份资料递了过来。

“这是泰勒地产公司的资料,你看一下。”

快速的扫了一眼后,郭守云明白过来。

“你们打算收购它?”

“嗯!…现在美国房地产行业方兴未艾,我们打算在真正的上涨期来临之前,尽可能的扩大联合地产的规模。”

“所以你们选中了它?”郭守云扬了扬手里的资料。

“泰勒地产在阿拉米达县、门罗帕克等东旧金山湾区拥有32个地块,这里尽管不是圣克拉拉、帕罗奥多那样的硅谷核心区。但随着互联网企业的发展,商业和居住地产潜力很大。而且,现在联合地产的业务范围主要集中在洛杉矶附近,收购泰勒地产,能让我们扩展到加州北部。同时也可以让联合地产的营收增长一倍,买入中型地产商的行列。”程廷华点头后说出了他的打算。

郭守云了然后,“收购这个泰勒地产你们有把握吗?要知道现在美国房地产的涨势可是明显的很。只要不傻,都知道这一行现在很赚钱。”

“泰勒地产的老板托马斯·泰勒,虽然是一个精明的商人,创业精英,但也是一个疯狂的赌徒。他过去五年在拉斯维加斯输掉的钱超过1.3亿美元。泰勒地产的流动资金基本被他掏空了,并在银行业欠下了巨额债务。现在,除了甩卖公司,他已经没有任何其它资产来偿还自己的债务。不过,因为房地产业的快速发展,我们也有另外的竞争对手。所以,在资金方面需要得到更充足的保障,上市时目前看来最合理的方式。”

“通过上市来筹集资金确实不错。不过,从申请立项到路演,再到最后上市;整个流程下来最少需要半年的时间。半年时间相对于这次收购来说,太迟了。而且,现在也并非上市的好时机。”

在郭守云看来,联合地产想要上市,最合适的是2005或者2006年,那时候美国房地产正处于顶峰,可以在市场上获得更多的认可,得到更高的市盈率。同时,他也有足够的时间,在股票达到6个月的锁定期后,通过套现,赶在次贷危机之前让自己的利益最大化。

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