“所以我们要给他们无法拒绝的理由！”程长赢目光灼灼，“设计一个‘阶梯收益率’方案！前期给予较高的优先回报率，吸引他们快速入场！同时，赋予长赢集团优先回购权，确保未来资产增值的主要利益还是我们的！”
这是一个极其复杂且需要高超金融技巧的操作，但一旦成功，不仅能瞬间解决现金流危机，更能开创一种全新的地产融资模式，极大提升长赢在资本市场的形象和信誉！
命令下达，整个财务和资本运作团队以最高效率运转起来。程长赢亲自出面，与SGX和MAS的官员进行沟通，阐述项目的创新性和对市场的积极意义。顶尖投行和律所被长赢的魄力和丰厚的佣金所吸引，组建了最精锐的项目团队。
方案设计、法律文件、资产评估、收益预测……无数个不眠之夜。程长赢对每一个细节都亲自过问，尤其是收益率设定和回购条款，既要有吸引力，又要保证长赢的长远利益。
与此同时，苏晚晴则动用一切人脉，开始向潜在的目标投资者进行非正式的路演和预热。“雨林之心”的成功开盘和创纪录售价，成了最好的宣传材料。
市场的反应出乎意料地热烈！新加坡乃至东南亚的众多大型投资机构，都对这支锚定在滨海湾地标、由擅长创造奇迹的长赢集团操盘的私募REITs表现出了浓厚的兴趣。巨大的预期增值空间和程长赢个人信誉的加持，让许多机构加快了内部决策流程。
三周后。 在所有团队几乎不眠不休的努力下，奇迹再次发生。 “长赢滨海湾收益基金（私募REITs）”的全部份额，被七家大型机构投资者（包括两家新加坡主权基金旗下机构）超额认购完毕！三亿新元资金，一次性到位，进入了专项监管账户！
消息传出，整个新加坡金融界和地产界再次震动！ 长赢集团不仅解决了现金流危机，更以一种前所未有的、极其漂亮的方式，展示了其在资本运作上的高超手腕和创新能力！
公司的财务危机瞬间解除，工地施工得以全速推进。银行那边的态度也发生了一百八十度大转弯，纷纷重新递来橄榄枝。
办公室里，团队成员们击掌相庆，脸上洋溢着劫后余生的狂喜。刘明对程长赢的佩服更是到了无以复加的地步。
然而，程长赢却并没有像其他人那样彻底放松。他看着资金到账的报告，心中那根关于神秘资金的弦再次绷紧。
他让陈墨做了一件事：仔细分析那七家成功认购了REITs份额的机构投资者，尤其是它们的最终受益人结构、投资决策流程，以及与之前那些神秘购房资金是否存在任何间接的、哪怕极其隐蔽的关联。
初步分析结果很快出来，大部分机构背景清晰，投资行为符合逻辑。但陈墨指出了一点细微的异常：
“程总，七家机构中的一家，‘环太平洋成长基金’，其背后一个较小的有限合伙人（LP）的股东名单中，出现了‘奥法希尔基金会’的名字，虽然占比很小，但确实存在。”
程长赢的目光骤然冰冷。
又是奥法希尔！阴魂不散！ 他们竟然也通过层层伪装，渗透进了REITs的投资者行列？
他们想干什么？仅仅是财务投资？还是想通过成为REITs持有人，在未来对项目的重大决策上获得一定的话语权？甚至……为更深远的目的埋下伏笔？
这条“衔尾蛇”对TRX项目的执着和渗透程度，远远超出了一般的商业竞争范畴。它似乎不仅仅是想击败长赢，更像是对这个项目本身，有着某种志在必得的、不为人知的企图。
程长赢感到一股寒意。这场在新加坡的征战，远未结束，反而正在滑向一个更加深不可测、更加危险的领域。
他拿起电话，打给刘明，语气严肃地下达了一个新的指令： “刘总监，REITs的资金使用，必须严格限定在TRX项目本身，每一笔支出都要有清晰的合同和凭证。另外，关于那家‘环太平洋成长基金’作为投资人的身份，暂时对外保密，内部标记为‘特殊关注投资者’，其代表的投票权行使，必须经过我的特别批准。”
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