不知从什么时候开始，办公室里只剩下一个老师和三个虚心听讲的学生。
沈见新终于将博弈拉入到他最擅长的大师解惑环节。
“勇哥你似不似傻？你是什么样的人物？拿个地难道还要先打全款？来，你先跟我说说你准备拿多大的地，预计土地款需要多少？我再教你要怎么弄。”
这些事情他们昨晚就商量过了，李超勇也顾不得沈见新是不是故意找机会骂他，眼下正式要紧，只见他说道：“我昨晚打听了下，二环边上有块地马上要拿出来拍卖了，地段非常好。当然价格也低不下，我打听到起拍价定在了600一平，但我估计至少要800以上才能拿下。那块地不小，估摸着全部吃下来的话，要八千万左右。”
按照目前的房价趋势，燕北的平均价格比魔都要高那么一点，算是全国第一。不过800一平的拿地价格在目前来说已经。
当然，这是按照目前情况。到明年这个时候，因为一个历史事件，过后全国大城市的地价将会有一个质的飞升，尤其是燕北，土地价格将会飙升到三千一平方以上。
这也是为什么沈见新非要把李超勇套进房地产来，只要他干这个，不管他想怎么从沈见新这里搞钱，只要有地在，沈见新就不怕他还不起。
沈见新沉吟道：“八百一平方，八千万的话，那就是十万平方喽？规模也就一般般嘛。”
“.......”
如果是后世，那么十万平方的占地，也就是一个中大型的小区，二三十栋楼的样子。
但在今天，大家都在造6层楼的小区，而且小区规模普遍不大。
再说了，那可是燕北，还他妈是二环！
这要放到后世，就连这辈子的沈见新，都要晕上一晕。
调侃完一句，也没人接他的话，这逼装着也没劲。沈见新只好开始聊正题：“我觉得要干就要100%成功，特别是勇哥的身份，你要干房地产，结果第一块地都没拍下来，这脸你丢不起，我们这些跟你混的也脸上无光。”
这话李超勇听着舒服，沈见新摆低了姿态，硬把身份往李超勇的小弟上凑。
但试问，这世上几人能成为李超勇的小弟呢？
再说了，沈见新嘴上说的，可跟心里想的不一样。
他接着说道：“所以勇哥你回燕北后，第一件要干的事就是放出风去，这块地你李超勇拿定了。这样就可以让大部分人望而却步，竞争少了，那拍卖价也就可控了。然后你再私下里调查还有哪些不开眼的家伙要参加拍卖，派人找到他们。当然，我们是做生意吧，和气生财，先礼后兵。给他们许点好处，说点客气话，让他们这把让一下，到时候拍卖做做样子，让你把地拿了，下次你也会给他们面子，这就叫围标。”
苏逸风插了一句：“若是还有人不识相呢？”
沈见新骂道：“操！真当勇哥是泥捏的？敬酒如果不吃的话，那就吃罚酒！”
李超勇笑了笑，觉得沈见新这话说的带劲，对脾气！
沈见新接着说道：“这样一搞，我估计拍卖价格应该不会超过800平了，算上围标成本，我就按照稳妥的八千万去算好了。拍卖保证金需要多少？”
李超勇回忆了下，说道：“好像是起拍价的10%”
“那就是600万。行了，勇哥你只要准备600万就可以起步了。”
李超勇懵逼道：“这行吗？拍了下可是马上就要付土地款的。”
沈见新摇头道：“这你就错了，首先从拍卖结束到付土地款中间肯定会给你一段时间的。另外，你跟土地局说，我叫李超勇，我的名字能不能让你先把土地证给我，然后钱我后面慢慢付？”
“......”
沈见新微微一笑：“我觉得行，因为连我现在都欠着土地局上亿的款没给，如果你勇哥欠不了，那我觉得土地局长该换换人了，你说是吧？”
李超勇和苏逸风对视一眼，彼此仿佛在说：还能这么玩？
紧接着就是：对啊，本来就应该这么玩的好吧，我以前咋没想到呢？
李超勇笑着伸出大拇指：“阿新，你是这个！你这脑子，我不服都不行！你接着往下说，拿到土地证后该怎么办？”
“接下来就简单，你可以找关系拿着土地证给你贷款，因为银行的利息毕竟低一点，你的经营压力也会小很多。但考虑到如今银行给私人公司的贷款额度有限，要是银行能批的钱不够你们开发。那你就直接拿土地证来找我，我这边肯定鼎力支持，只要有抵押，再让苏总这样的大老板签个担保人，我对上对下都交代的过去，我可以承诺给你200%的抵押融资率。”
这一下，眼前两人的表情各异。
李超勇欣喜道：“200%?”
而苏逸风则先是一愣，怎么还有我？
紧接着阅读理解完毕，表情顿时比吃了屎还难受。
他想骂人，但却不能骂。
怎么就突然提到让自己签担保人了？
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