商路漫漫:我的创业征程

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第70章 房之风云,冷暖交织

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《财富风云之商场沉浮》

第七十章:房之风云,冷暖交织

一、新居之喜,暗藏波澜

2016年4月19号,那是个阳光洒在肩头都带着暖意的日子。爱人白玮琪精心从厂家订购的家具,如同一个个怀揣着故事的精灵,纷纷在灞柳新城小区的我们的住宅里安了家。屋子被柔和的光线笼罩着,每一件家具都散发着崭新的气息,仿佛在诉说着对未来生活的憧憬。窗外,微风轻轻拂过,树叶沙沙作响,像是在为我们的新生活奏起欢快的乐章。

然而,这份喜悦并未持续太久。这房子南北通透,本是个让人欢喜的优点,晚上那风呼呼地吹过来,轻柔地抚摸着肌肤,那感觉别提多舒服了,这可是在纺星社区从未有过的体验。可谁能料到,上风口处竟有个垃圾填埋场,如同一个不怀好意的魔鬼,时不时地送来一股哈喇味。那味道,在微风的裹挟下,肆无忌惮地钻进屋里,让人恶心又无奈。此时,天空也渐渐阴沉下来,仿佛在为我们的困境而叹息。

我站在窗前,看着窗外的景色,心中不禁感慨万千。这情形,就如同钱钟书在《围城》里所写:“城外的人想冲进去,城里的人想逃出来。”我当初满心欢喜地冲进这座“城”,如今却被这异味困住,真不知该如何是好。

二、楼市风云,如戏如梦

这些年,西安的房地产市场就像一场精彩绝伦的大戏。2015年,那时候的楼市,库存压力大得如同压在人们心头的巨石。政府赶紧出手,压降供地规模。商品住宅供应面积为1245万平方米,成交面积却有1563万平方米,这才让供大于求的状况稍微缓解了一些。可那房价却不争气,一路下跌,9月份就像断了线的风筝,呈断崖式下跌,跌幅快到200元/平。11月的时候,新房整体均价为6426元/平,和2014年12月相比,跌幅都快到300元/平了。5000 - 7000元/平的楼盘数量,就像那漫山遍野的野花,几乎占据了西安楼市的半壁江山。

那时的西安,天空总是灰蒙蒙的,仿佛笼罩着一层淡淡的忧伤。街道上行人匆匆,脸上写满了对未来的不确定。而那些待售的楼盘,就像一个个沉默的巨人,静静地等待着命运的转折。

到了2016年,局势突然来了个大反转。房价就像那睡醒的雄狮,开始一路上涨,三季度更是像脱缰的野马,上浮增速快得让人咋舌,10月达到了一个小高峰。12月第二周,房价竟然首次突破了8字头,达到每平8082元。成交量也不甘示弱,浐灞、高新、曲江三个地方就像三个耀眼的明星,位列西安区域成交量前三。商品住宅库存量去化周期也从13.36个月缩短至6.77个月,楼市就像一个迷路的孩子找到了回家的路,从库存积压逐步走向供需平衡。土地市场更是热闹非凡,东二环那块137亩的地块,就像一块诱人的蛋糕,数十家品牌地产争得那叫一个激烈,经过46轮竞拍,终被融创地产收入囊中,成交楼面地价7212元/㎡。

这一年,阳光似乎格外灿烂,洒在城市的每一个角落,给人带来了希望和活力。街道上熙熙攘攘,人们的脸上洋溢着对未来的憧憬。那些新建的楼盘,如同雨后春笋般拔地而起,散发着蓬勃的生机。

三、政策调控,市场变幻

2017年,西安政府就像一位严厉的家长,四次出台限购及限售政策,给楼市来了一场及时雨。但大西安建设和放宽人才落户政策这些利好消息,又像一阵温暖的春风,让市场购房需求依旧保持稳定。这一年,西安高端住宅市场就像一个热闹的集市,销售套数达到了6563套,比2016年增加了21.8%。土地市场竞争激烈得就像一场没有硝烟的战争,全年共录得110宗住宅用地成交,不过比2016年还是降低了10.6个百分点。房价也继续一路攀升,高端住宅一手市场平均资本值为人民币元/平方米,比2016年上涨了20.9%。二手房价也跟着起哄,带动整体高端二手房市场均价上涨5.7个百分点至元/平方米。

城市的天空中,云朵变幻莫测,仿佛在预示着市场的不确定性。街道上,车水马龙,人们忙碌地穿梭着,为了生活而奔波。那些正在建设的楼盘,如同一个个巨大的谜题,等待着人们去解开。

四、供求起伏,结构转变

2018年,土地市场供略大于求,就像一个装满了货物的仓库,有点装不下了。商品房市场却供不应求,就像一群饿了很久的孩子抢着面包。截至12月28日,西安商品房土地供应约1247.30万㎡,同比上涨32.45%,成交约1168.35万㎡,同比上涨38.93%。全年土地成交楼板价约为2097元/㎡,同比上涨40.07%;住宅及商住成交约852.10万㎡,同比上涨38.26%,楼板价约为2457元/㎡,同比上涨55.58%。商品房供应约1544.03万㎡,同比下跌4.03%,成交约1884.58万㎡,同比上涨0.86%,供求比为0.82。商品住宅新增供应约1234万㎡,成交约1571.18万方,同比下降0.18%,成交均价约为元/㎡,同比上涨26.08%。

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