保安大爷看我会来事，将我递过的烟，塞进兜里道："这个小区总户数1900多户，加上底商店铺，有差不多2000户出头。我们物业公司也想把这个停车场修整好，方便住户停车用，但这个地下停车场已经被开发商抵押给银行了，要从银行那里赎回来，要花大笔的钱。还要把整个停车场整备妥当，我们物业公司老板估算过，需要2000多万，哪里找这么多钱去买这个停车场嘛。如果老板有2000多万，就存银行吃利息了，还整这个辛苦活做啥子呢？"
2000户左右，大概车位能够画850个，车位比是1:0.43左右，车位还是蛮紧缺的。
我掌握了这些基本数据后，对这个忠信国际小区心里有了个大概底——是否接手，是否在法拍网上拍下来，等邹鼎辉回复再做决定。
其实此刻我心里已经决定赌一局，决定拿下这个小区的整个地下四层停车场。按照我之前估算，每个停车位的平均成本大概在2万左右。
我预估小区能够卖出400个车位，如果销售均价为5万元每个，我能够入账2000万现金，已经可以收回我的成本，剩下的400多个车位，我可以收月租和临停，假设月租金350元每个月，每个月出租200个车位，我可以有7万元的收入，加上部分临时停的，相信每个月能够赚10万左右，扣除人工成本，一年一百万的利润应该问题不大。
这100万的利润是在卖出400个车位回收成本后，还有100万每年的收入，这笔钱相当于白赚的，何乐而不为呢？
假设我的车位卖价更高呢？
我查了一下 綦江区周围小区，最便宜的车位5.68万元/个，最贵的16万多。由此推断出我的估算还是偏保守了~~~~
这停车场可以投资，但是回收成本过程有点复杂，需要忙乎的事情特别多，不像之前的两个停车场，直接签合同拿钱就是了，什么都不需要我操劳了.......
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