在接下来的几天里，郝强继续深入调研了多个大型商场，寻找开设高端火锅店的理想位置。
首家高端火锅店不一定开在开河区，要看哪个商场最适合。
于是，他接着考察了白云区的百信广场、越秀区的光明广场、名盛广场、五月花广场等商场，这些商场都属于热点区域，大多从去年就已在售或招租，大多是在今年开业，还有一些空租。
经过慎重考虑，郝强首选正佳广场！
这座宏伟的商业综合体占地面积约5.7万平方米，总建筑面积高达42万平方米，总投资达40亿元。
它坐落于粤城最繁华的商业圣地——天河路228号，是天河商圈的核心地带。
正佳广场周边环绕着多个商务中心和高档住宅区，汇聚了庞大的高端消费群体，为郝强的高端火锅店提供了丰富的潜在客户基础。
此外，正佳广场距离中大北门仅有7公里之遥，驾车仅需十几分钟便可抵达，极大地方便了他的日常管理和运营。
该商场单层面积广阔，刚刚招商没多久，六楼餐饮区域仍有空置商铺等待租赁，要不郝强没有机会入驻了。
11月23日，晚上。
郝强的人生迎来了新的里程碑。
他的个人财富成功跨越了百万大关，自由属性点+1。
下一财富级别门槛为200万元，一次性奖励自由属性点+2。
同时，他一共持有185手茅台股票，购入成本接近一百万元。
本月人间烟火营业额已经达到了26.3万元，所有店员都在拼劲冲30万元。
只要达到30万元，他们就可以拿到最高档次的绩效奖金，基本工资的25%，那可不少。
次日，周四。
下午一点多，郝强再跑一次正佳广场，好好考察六楼餐饮区域。
六楼建筑面积几万平方米，大面积餐饮铺面还有三家尚未出租出去，郝强看中靠近东北门方向电梯口附近的一个大型商铺。
他与商务部商谈商铺租赁事宜，看看能不能预交几万定金，一个月后再签署正式合同，等装修设计出方案。
如果到时候不租的话，他就不要定金了。
若是决定租的话，定金算入租金。
商场商务部的工作人员对郝强态度热情，但在租赁方式上持保留原则。
郝强的提议，实际上是将免租期从一个月延长至两个月。
这怎么可能！
招商人员礼貌地回应道：“非常抱歉，郝先生，没有哪个商家可以这样做的。
既然你愿意支付定金，说明非常看好我们商场，提前介入也好啊，有更多的时间来准备和规划新店。
万一被其他商家抢租了，你岂不是错失这个投资机会？”
郝强闻言，理解他们的难处。
说到底，郝强就是不想浪费一个月租金，那可是好几万块钱啊。
但是，如果他看中的商铺被其他商家抢走的话，的确错过投资的时机，几万块钱真不算什么。
商务部招商人员也不想放弃租赁大面积商铺的商家，觉得一个月后，这种大型商铺未必能租出去。
最后，他们请示领导。
商务部杨总亲自出马，与郝强进行了深入的商谈。
经过十多分钟的交流，他详细了解了郝强的投资预算、餐饮行业投资计划等细节。
尽管“人间烟火”目前仅有一家门店，但郝强计划投资的三百万元也不是小数目。
更重要的是，郝强所强调的服务核心，会给商场带来稳定的客流量和优质口碑，这一点深深打动了杨总。
郝强有诚意租赁，杨总综合考虑一下，最终同意了预交定金定商铺的做法。
规矩是死的，要灵活多变。
主要还是因为正佳广场刚开业没多久，还有一些空商铺，主要是大型商铺，而面积低于两百平方的商铺早就被抢租了。
郝强看中的是六楼6号商铺，使用面积约650平方米，原制定租价为95元/平方米/月，租金没有一点优惠。
相当于年租金74.1万元！
而且，这是头年的租金。
次年租金涨10%，三年过后，即五年合同期到期，再次调价。
郝强略思索一下，商场这样要求也合理合情，刚刚开业，头年租金肯定是最低的，次年肯定要涨。
然而，商场也担心商家频繁更迭会对人气造成负面影响，因此租金最好稳定。
五年为一个调整周期，届时商场将与商家再次详细协商租金事宜。
随后，双方直接签署了正式合同，并约定定金为五万元。
预定是一个月后开始装修，但如果人间烟火提前进入装修阶段，就从当日开始计算租期。
若超过一个月尚未支付季度租金和押金，商场就收5万元违约金。
关于大商铺的免租期，商场给30天，多一天都没有。
成功敲定商铺租赁事宜后，郝强松了一口气。
接下来，他立即致电装修公司，要求设计师前来实地考察，为即将到来的装修工作做好准备。
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