港岛家族的诞生

任猪飞

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第560章 【两线作战】

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一个月后。

林志超再次来到内地。依旧先是官方高层的接见;随后他被京城大学授与‘名誉博士’,并发表演讲——《华夏人和亚洲人的时代》;最后参加了佛山大学的硕士授权单位的典礼。

做完这些官方活动之后,林志超又以迅雷不及掩耳之势拿下多个投资项目,包括:合资参与京城东安市场的改造重建、香格里拉酒店投资、旧城区改造工程、参与合营顺德市新城区6000亩的土地开发、买断王老吉品牌、合作开发盐田港、成立深镇长和实业有限公司(长实、和记)

林志超旗下企业拿项目的速度,堪称神速。

基本是在其他人还没有反应过来之前,已经洽谈好二十多个投资大项目。

而且,旗下企业还在继续寻找投资项目,预计1992年将是投资内地最多的一年。投资的也不全是‘回本慢’的商业项目,还有不少‘发展地产项目’,但目前都是合资的。

实际上,很多项目都是内地相关部门和企业找到他旗下的企业,甚至还有保证每年回报率不低于10%的承诺,例如京城的一个旧城改造大工程。

而林志超投资的项目,基本都会考虑一些‘不可控因素’(政z、古建筑相关),凡是这种项目,他肯定不会投资的。

林志超回到香港,已经是五月中旬,香港这边的经济也非常喜人:

港九各区的主要大型私人屋邨在第一季度底,便已经在没平方尺4000港币以上(相当于4万一平米);不过在第二季度,港府连串打击炒楼措施,尤其是七成楼宇按揭政策的效果开始发挥作用,炒风开始收敛,成交开始减少,价格开始下调。

不过,就在普通住宅价格疲软之际,大型豪华住宅的价格开始大幅攀升,像是九龙塘的又一居(九仓开发的低密度豪宅)价格已经是接近5000港币没平方尺。

与此同时,香港的写字楼空置率已经只有2%,故写字楼的售价和租金开始上扬。以交易广场为例,写字楼没平方尺售价预计可达1.5万平方尺以上,而租金则每平方尺每月70~75港币,整个交易广场的股价可达300亿以上。

香港的商场和商铺表现亦非常亮眼,中环、湾仔、铜锣湾、北角、尖沙咀表现最为理想,以铜锣湾为例,自从时代广场和崇光百货相继营业后,带动了周边的商铺租金上涨。铜锣湾罗素街的一间商铺,每平方尺每月的租金竟然已经突破2000港币;相当于一个1000尺的店铺计算,每月的租金需要200万,一年便是2400万港币。而时代广场的租金已经突破9亿港币每年,下一年必将突破10亿港币的租金大关。

商场和商铺的租金如此喜人,有一个不可忽视的原因,那就是港流文化兴起,为本来就非常繁荣的香港旅游业,再添一把火;随着港流组合hot、ses、神话等在亚洲打开局面,取得巨大的轰动外,还有港流剧《蓝色生死恋》、《浪漫满屋》等通过卫星电视、出口的方式,被整个亚洲进行观看,取得了很大的成功。

香港的物业为什么如此值钱?

第一,香港的地理位置,它是连接西方和东方的纽带,所以很多海外企业和内地企业,都会选择以香港为跳板,进入西方和东方的市场。

第二,旅游圣地,它是购物的天堂,由于是自由贸易港,税率极低,一些产品竟然比产地更便宜;其次是香港娱乐、香港漫画、港流文化的影响力,香港的文化产业如今比日本还发达(人均文化产业gdp),这就大大带动了旅游业的发展,也就带动了香港的经济。香港一共就500多万人口,每年却可以接待2200万的游客(1991年统计)。

第三,本地人的‘赌客’心态,香港人好赌,所以炒房是很多人的职业,这些人一直是香港房价上涨的一个因素。哪怕是长实集团的楼盘,都得‘倚仗’这些代理商和炒房客。

周末。

唐仲源、林志超、李高福三人来到愉景湾高尔夫会所,坐在一起喝茶,还有一些女眷也在会所聊天聚会。

林志超今年3月回港,就在一次聚会中,建议唐仲源家族、李高福家族去内地投资;随后,这两大家族也是大举进入内地发展,目前已经取得一些进展。

“这些年,我这个女婿眼光一次没有错过,这次我也是委派显千去内地考察,在沪市、京城已经有4个项目的投资意向”唐仲源高兴的说道。

最近这些年,东方集团发展可谓非常不错,仅仅是拿下夏悫大厦、皇室大厦,就已经是账面获利不菲——这两幢大厦购入是23.8亿港币,如今至少估值为60亿左右;而愉景湾项目也已经大获成功,毕竟机场方案已经在五年前出台,愉景湾已经变成宝地,普通住宅价格和荃湾比较接近;东方集团在港九市区还有几幢商业大厦,以及一些中小型发展地产项目。

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