郭大爷领着岳文轩穿过东侧门，走进花园，“咱们再去看看东侧的花园。
东侧的花园，进深也是十一间，面阔五间，也就是进深身36.96米，面阔17米，占地面积大约0.94亩。
花园的占地面积，再加上西侧主体住房的占地面积，总占地面积大约二点二五亩。
京都城一向都是寸土寸金，你满京城踅摸，想找一处占地两亩多的大宅子，你也不好找。”
岳文轩上一世就是京都人，对于四合院的了解不比这个郭大爷少，自然懂得这个大宅子的难得。
一般来说，民居花园都占地不大，布局精致小巧，仅仅是宅院的陪衬和点缀，不似苏州园林那样占主要地位。
像郭大爷家这种占地将近一亩的花园，已经是难得的大花园了，满京都城都不多见。
如今正是初夏时节，园中花木扶疏，曲折变幻，主要园林建筑小巧多变，亭、台、楼、阁各具特色，布局新颖，属实是一座不可多得的园林精品。
花园中的建筑物小巧多姿，园内有假山、碎石甬道、亭榭及各式建筑小品。
在不足一亩的园内，有走廊、拱桥、清池、暖阁、怪石、花木、翠竹，布置精巧，错落有致。
在偌大的京都城内，归整的三进四合院常有，但这么大并且布局这么精致的花园，却并不常见。
看过这座花园之后，岳文轩已经下定决心，就算花的钱比郭大爷的底价高一些，也一定要把这座带花园的三进四合院拿下来。
这个带花园的三进四合院，他个人非常喜欢，如果以后遇不到布局更好的四合院，以后这里就是他在京都的个人居所了。
“郭大爷，您的四合院确实保存的很好，要是价格符合我的预期，并且我能承受的话，那今天咱们就能成交。”
岳文轩了解郭大爷的心理底价，心里有把握，并不怕他出价太高。
听到岳文轩让他出价，显然眼前的小伙子已经看对了他这座宅子，郭大爷心情很好。
“我这个人实在，从来不会漫天要价，咱们一口价，只要你把钱交了，我这座大宅子就是你的了。”
“那您说吧，多少钱？”
“不高，这么大的宅子还带着这么大的花园，我只要你五万块钱！”
“那您还是自己留着吧，这么高的价格，规整的三进四合院，我都能买两三套了。
您要是真想卖，那就给我一个合适的价格。对您这套宅子，我也是做过了解的，不然的话，我也不敢直接上门不是。”
这位郭大爷口口声声自己是个实在人，但就凭他开口要的这个价，就知道这个人一点都不实在。
他漫天要价，岳文轩也落地还钱，“咱们京都城的房子，房管部门都有指导价，根据房子的新旧程度和占地面积多少，指导价从每平米建筑面积十五元到每平米五十元不等。
您这套宅子，建筑面积不到五百平米，房管部门给的指导价是两万二千元元。
这可是官方规定的价格，您要是能接受，我现在就回家给您拿钱。”
这么低的价格，郭大爷当然不乐意，他气哼哼的说道：
“狗屁的官方指导价，那都是什么时候的老黄历了？
现在的政策变了，房子都能自由交易了，这个什么狗屁指导价，还有用吗？
你要是真想买我这个大宅子，你就诚心出个价，二万二的价格肯定不成。”
“官方指导价还是很有参考价值的，毕竟这也是一个依据不是。
况且现在的大宅子可不好卖，动辄就是一两万，有几个人能掏得出来？
您这个宅子，优点就是保存的比较完好，而且多出来一个大花园，比起普通的三进四合院来，确实可以多卖点钱，这我能接受。
但价钱上肯定不能高的太多，毕竟买个保存差一点的三进四合院，我多花上三两千，肯定也能修缮好了。
至于多出来的这个花园，也就是多块儿地，那些花呀草的有什么用，现在土地又不值钱。
您要是真打算卖，那我再多掏三千块钱，一共给您两万五，这个价格已经很高了。”
郭大爷看岳文轩穿的板板正正，看上去像是个有钱的，本打算要个高价，说不定还能多卖点，没想到岳文轩竟然出价这么低，这和他的预期相差太大。
他们老郭家能有这么一栋大宅子，祖上当然阔过，当初建这栋宅子用的都是真材实料。
现在不比当初，以前花的那些钱不能提，但在偌大的BJ城，他们家这栋有大花园的三进四合院，确实很难得。
考虑到现在的大宅子确实不好卖，他的心理底价是三万三千块。
岳文轩出价两万五，同他的心里底价差距有点大。
要是房子好卖，岳文轩开出一个这么低的价格，他干脆就不搭理了。
可现在的大宅子实在是太难卖了，半年前他就打算出售，委托了很多老朋友寻找买主，可始终都没有一个确切的消息。
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