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第490章 【执黑先行】

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5月26日,星期二。

今天是五月期指交割的日子(预留三个交易日进行交割),也是林祖辉收获的日子;

年初,恒金投资购买了张五月期指合约,买入恒生指数平均值为4400点,而今天开盘就是6100点。

也就是说,他投资了4.4亿左右,今天收盘后,他可能会净赚8.5亿左右,回笼资金13亿。

这笔资金可谓来得十分及时,因为他没有钱了!

太不可思议了,他感觉自己总是在缺钱。

年初还有60多亿的现金,结果购买海外信托银行花了25亿、沽空美元日元花掉15亿的保证金(20倍杠杆,均点132.8点)、供股集资/认购债券花掉25亿、支付仙女7亿用于购置海外资产。

若不是期间有股息10亿出头(多间上市公司)、恒金置业的租金收益数亿,恐怕他已经‘破产’了!

这种赚得多,花得多的日子,林祖辉已经过习惯了。

若是他有上百亿的现金在手里,而没有投资项目,他倒反而不舒服了。

今年沽空的美元/日元,如今已经跌至129点多,算是开始下跌,不知道还会不会反弹;

关键是,倘若今年跌至120点左右,他也未必会平仓,毕竟他可是在期待明年跌至100点左右。

所以,若是年底买黄金期货,还得提前贷款一点。

现在的他,倒不需要考虑——贷款做金融的风险性了,毕竟他的美股市值、香港的置业、上市公司股份,数额都十分的丰厚。

想亏得倾家荡产,也是不可能的事情。

“咚咚”敲门声响起。

秘书李珂带着陈斌,走了进来。

“老板,和汇丰银行合作的那个项目,已经签署了正式合约。今年年底之前,我们会完成清拆工作,明年年初动工上盖工程。”梁真勋坐在沙发上,并汇报道。

林祖辉满意的点点,这是新时代集团和汇丰银行在地产上的第一次合作。

汇丰银行位于香港蒲飞路23号职员宿舍旧地址地盘,计划重建两幢四十层高住宅大厦。该地盘可建总楼面面积约为35万平方尺。由“新时代集团”负责整项发展,新时代集团计划投资5亿港元,作为补地价及建筑费用。整项发展双方各占约五成权益,计划在1995年可完成入伙。

不会赚太多,顶多每年30%的收益,但毕竟是从长江实业手上抢下来的项目,还是让人高兴。

原来在今年四月,李超人正式卸任汇丰银行董事,也宣布汇丰银行和李超人的蜜月期结束。虽然不能说闹矛盾,但至少也不会像以往那样紧密无间。

当然,林祖辉自然不是顶上去的意思,他和汇丰仅限贷款合作、地产合作,远没有李超人和汇丰银行的关系好,哪怕是现在也差得远。

他也不需要和汇丰银行关系太好!这次合作,双方是有利益在里面——汇丰银行渴望继续和新时代集团合作(贷款),也渴望林祖辉的关系有助于他们重返内地。

林祖辉说道:“嗯,争取明年年底和后年年初,将之全部售罄。”

陈斌点点头,说道:“好的,等会我备注一下!”

林祖辉又说道:“明年我们要争取出售300万平方尺的住宅面积,一定要做好充分的准备和调度。”

其实,这是他在精打细算。

他知道,这一波港府打压炒房,中低档住宅市场只能说是微微上涨,而不是大涨;这就预示着,明年还有一波大行情,所以应该多销一些住宅。

而到了1994年,港府怕是又得更严厉的打击炒房的,再加上到时候香江地产进入到一个‘调整期’,下跌两三成都是可能的事情。

前世李超人和李兆基的马鞍山对决,便是楼价从5600港币以上,最后3950港币都在出售了(李超人顶烂市,并不是正常价格)。

所以为了更好的效益比,林祖辉一般会精打细算一番,即供应起伏一下。

比如说1993年供应300万平方尺,那么1994年可以供应280万平方尺就足以。

陈斌自然知道,老板擅长精打细算和把握好时机,所以也是深信不疑。

“嗯,计划供应是没有问题的!”

林祖辉思考了一下,说道:“最近因为内地开放,香江的工业楼宇价格不涨反跌,你可以让人在观塘搜寻一些可重建工业物业地皮和旧楼,并进行收购。这些重建地皮旧楼,可以作为一个土地储备,以后可改建综合大厦,相当的划算!”

因为香江的工厂都迁往内地,所以港府早已经允许工业地皮,可建综合性大厦,即写字楼和厂房的两种用途大厦。

现在香江港九地区,土地是越来越少了,所以若想多储备土地,就多灵活起来。

陈斌问道:“倒是很容易找到合适的,不过我们打算投资多少金额?”

林祖辉说道:“8亿以内吧!”

“好的,我知道了!”

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