就连强大的恒隆地产，土地储备都已经落后新时代地产了。
当前，虽然看不出其优势，但等再过几年，新时代地产开发者‘廉价’土地，大赚特赚的时候；而那些没有多少土地储备的地产商，拿着市场高昂的地皮，心里有多苦就知道了。
当然，土地储备的不仅风险大（暴跌影响严重），而且还会占用公司的大量盈利去支付贷款利息。
从长远来看，当然是非常值得的！
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林祖辉还为华人置业跑贷款，最终也拿下2亿的贷款，华人置业瞬间背负了沉重的债务近5亿。而原来华人置业的资产值不过9亿，就算加上2亿贷款购买的资产，负债率也近五成了。
叫来华人置业的总经理高毅，林祖辉说道：“你去联络可以为我们提供五倍杠杆的证券公司，将刚刚借来的钱扩大到10亿，去购买香港电灯、中华煤气、中华电力、和记黄埔等蓝筹股。买入点最好是1750点至1800点。”
高毅欣然前往！
香江能提供五倍杠杆的证券公司很多，更何况华人置业信誉卓越，他们根本不怕来不及增加保证金，亦或者来不及平仓。
处理好两家公司的事情后，林祖辉喊来了自己个人‘证券经纪’梁伯韬。
林祖辉将自己打算个人拿出5亿的资金，寻求5倍杠杆投资股票和盘托出，梁伯韬脸上的惊讶之色一闪而过。
很简单，林祖辉属于白手起家的人物，按照道理，他的公司发展如此快，个人只有倒贴钱进去的——供股集资。
如今，林祖辉却能拿出五亿的保证金，显然资金实力雄厚。这笔资金那里来的呢？
梁伯韬想到了股票质押，亦或者林祖辉擅长投资外汇，在美元/日元做空上赚的。
“怎么样？你这个我的‘股票经纪’，好不好上任啦！”
当初两人的戏言，如今正是实现的时候。
杜辉廉被外界成为李超人的股票经纪，如今和他齐名的梁伯韬，肯不肯当林祖辉的个人经纪呢？
“当然没有问题！你这个股票高参，我还真是当定了！你放心，我时间来得及，干劲十足！”梁伯韬爽快的笑着说道。
其实，这种股票经纪是没有薪水可拿的，梁伯韬相当于免费在帮林祖辉跑路，也就是不支干薪；但是梁伯韬明白，林祖辉这条人脉才是最重要的，如今的这位年轻人，已经是香江十大财阀的候补，潜力远大。
而林祖辉也明白，他是不会亏待梁伯韬的，不说他将来创业，自己愿意加盟；事成之后，也少不了他的好处。
林祖辉将自己的投资方桉和盘推出，无非就是照着新鸿基、恒基、新世界、长实、新时代、和记这些地产蓝筹股买！
简单来说，1987年10月前，恒生指数达到3900点；之后香江股市成为全球最惨的证券市场，暴跌40%多，直到四年后才恢复过来！
还有一个记忆的数据，1989年统计新鸿基市值是200亿，而如今新鸿基才105亿；根据推算，1987年的新鸿基市值可以高达250亿左右，一年多的时间涨幅1.5倍，这已经足够林祖辉再加五倍杠杆投资了。
梁伯韬听了林祖辉的投资方桉，说道：“这些投资不影响你的事业吧？”
只有好友才会良言相劝，意思很简单，让林祖辉考虑风险的问题。
“不影响，这些钱是我从外汇上赚来的，和我公司没有关系！”
“恩，这我就放心了！你说的投资方桉其实很稳健，但我只是提醒下你风险问题。好，杠杆的事情，我来替你解决，晚点我们沟通！”
林祖辉点点头，梁伯韬背靠万国宝通这个美国大财团，自然无需考虑杠杆资金大的问题。更何况，林祖辉本身实力和信誉卓越，不存在没人不给的问题。
其实，林祖辉已经质押了不少股票，获得了贷款2亿！
如今拿出5亿资金后，他身上还有1.5亿的资金，他准备单独找人做期指合约。
毕竟，鸡蛋不能放在一个篮子里。
而且他赚钱的速度会比较吓人，还是不要全部展示出来比较好。
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当新时代地产和华人置业获得总计8亿元的贷款，用于发展时，顿时港九震动。
王启霖在办公室看见报纸后，顿时无奈的点点头，新时代地产已经将高升地产远远的抛在身后；就算他加上未上市的部分，其规模也不及新时代地产全系。
唯一让他欣慰的是，他个人的资产增长的很快，这还得益于林祖辉当初的劝告。一年前他购买的3亿地皮和物业，如今赚了足足五成；再加上其它地产上的大动作，两年之内让他的身家几乎增加了一倍。
“高升地产市值才12亿多，我个人的地产公司价值已经15亿，得去找祖辉帮我参谋一下，选择合适的机会，高升地产供股集资去换取我个人旗下的物业。”
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郑裕桐也看到新时代地产贷款的消息，脸上也有些错愕。他虽然有鲨胆彤的称号，其实新世界地产负债率一直只有两三成。
“他那里来的自信，还是纯粹在赌博？”
在一旁的郑家纯心里虽然有些赞同，却不敢表露出来。新世界他还做不了主，若是他做主了，一定要学林祖辉、刘銮雄、罗旭瑞这些人，他看好以收购来扩张公司。
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