然而，当陈恪在王重光、阿大及一众将领护卫的簇拥下，走下高台，径直走向博览园内最为核心、守卫也最为森严的一处展区时，人群的喧哗又不由自主地压低了下去，所有人的目光都紧紧跟随着那位年轻伯爷，好奇与期待在空气中无声地蔓延。
能被陈恪亲自引领参观的，自然是江南地面上最顶尖、最具影响力的那几十位豪商巨贾的代表。
他们之中，有苏州本地新崛起的丝绸巨子李家家主，有杭州来的茶业大王和徽州盐业的代表，有松江布业的魁首，甚至还有两位与海外番商有着千丝万缕联系、背景颇为神秘的闽浙海商。
这些人彼此之间，既是同乡同行，更是激烈的竞争对手。
此刻，他们暂时放下了平日的龃龉，怀着各自的心思，沉默而恭敬地跟在陈恪身后，形成了一支无声却分量极重的队伍。
展区入口处，竖着一面巨大的屏风，以明黄绸缎覆盖。
陈恪在屏风前站定，目光扫过身后一众神色各异的商界领袖，嘴角含着一丝若有若无的笑意，对侍立一旁的吏员微微颔首。
两名吏员会意，上前小心翼翼地将那厚重的绸缎缓缓掀开。
霎时间，一幅巨大无比、绘制精细绝伦的《上海新港总体规划示意图》，赫然呈现在众人眼前！
这幅图，几乎占据了一整面墙，大小堪比一张八仙桌面，以淡彩工笔精心绘制，细节纤毫毕现，格局宏大气派，瞬间便攫住了所有人的目光！
只见图纸之上，长江口、吴淞江、黄浦江三水交汇之处，被巧妙地规划成一个巨大的、呈扇面形展开的宏伟港口。
深水区用靛靛蓝色清晰标注，一道道坚实的石砌码头如同巨臂般伸入江心，其上甚至还细笔画出了停泊的艨艟巨舰的轮廓，帆樯如林，仿佛已能听到那即将响起的号子与涛声。
港口之后，是大片规划整齐的港区仓廪，库房、堆场、吊架一应俱全。
紧接着，向内陆延伸，则是一片标注着“工坊区” 的广阔地带，规划有纵横的道路与水道，方格井然，旁边以小楷备注：“专供丝织、棉纺、印染、瓷器加工、铁器打造等各类工坊入驻”。
再往内，则是“商市区”，街道棋盘般纵横交错，茶楼、酒肆、银号、客栈、各类货栈商铺鳞次栉比，甚至还有划定的“番商馆驿区”，其繁华景象，跃然纸上，令人遐想无限。
最外围，则是规划有序的“民居区”与“官署区”，甚至还有小小的“社学”与“医馆”标记，考虑得可谓周详备至。
整幅图气象开阔，规划超前，功能分区清晰合理，俨然一座依托巨港而生的新兴滨海城市的蓝图！
“诸位请看，”陈恪的声音适时响起，平静却带着一种令人信服的力量。
他取过一根细长的紫竹竿，指向图纸核心的港区：“此地，便是陛下朱批钦准，未来我大明于东海之滨新建之‘上海港’！依托天然深水良港，吞吐寰宇商货，将成为连接内陆、通衢四海之枢纽！”
竹竿缓缓移动，划过那大片标注为“工坊区”的地带：“此区域，距港区码头，陆路不过数里，更有规划之漕渠直通，运输极为便捷。若有眼光独到者，于此租赁土地，开设工坊，无论是丝绸织造、瓷器烧制、亦或是茶叶精制、铁器打造……其产出，可直接装船出海，省却中间无数周转耗损，成本将极大降低！其货，可直抵倭国、南洋、乃至泰西诸邦，利润……诸位皆行家里手，自可估算。”
他话语平淡，却每一个字都敲在商人们最敏感的心弦上——成本、利润、市场！
几位与海外贸易关联密切的家主，呼吸都不由自主地微微急促起来，目光死死盯在那片“工坊区”上，仿佛已看到无数白花花的银锭正顺着那规划的漕渠滚滚流入自己的库房。
然而，当竹竿移至那规划得繁华似锦的“商市区”时，终于有人忍不住开口了。
发问的是杭州来的茶业巨贾姓周，他捻着颌下短须，脸上堆着恭敬的笑，眼神却精明无比：“伯爷宏图，真是令人大开眼界，心驰神往！却不知……这商市区的临街旺铺地块，作价几何？每亩……大约需多少银两方可购入？”
这话一问出，所有商人的耳朵瞬间都竖了起来，目光齐刷刷聚焦在陈恪脸上。
这才是最核心的问题！口岸之地，商业核心区的土地，从来都是寸土寸金！若能提前低价圈占，无异于抱回一只下金蛋的母鸡！
陈恪闻言，嘴角那丝笑意似乎加深了些许，他收回竹竿，双手负后，目光平静地扫过众人那充满渴望与算计的脸庞，缓缓摇头，语气斩钉截铁，不容置疑：
“商市区的土地，关乎口岸命脉，市舶税收之根本。本官已奏明陛下，此地寸土寸金，皆系国帑帑，将全部由市舶提举司直辖，统一规划营建，租赁经营。概不出售。”
“概不出售”四个字，如同冰水泼下，瞬间让不少人心头一凉，脸上难掩失望与悻然之色。
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