厂房内有一些基本的水电设施，但需要进行简单的维修和改造。
周子文仔细检查了厂房的墙壁、地面和屋顶，发现没有明显的漏水和裂缝问题。
他心里暗暗松了一口气，这个厂房看起来是个不错的选择。
“大叔，这个厂房的租金是多少？”周子文问道。
“一个月200元，你们要是能一次性付半年的租金，我可以再优惠一点。”大叔回答道。
周子文和沈招娣对视一眼，这个价格在他们的预算范围内。
他们决定先和大叔谈一谈具体的租赁条款，看看是否还有其他优惠条件。
周子文和大叔坐在厂房外的台阶上，开始详细谈判。
周子文首先提出了租金的支付方式，希望可以按季度支付，而不是半年一付。
大叔犹豫了一下，但看到周子文诚意满满，最终同意了这个条件。
“那水电费怎么算？”周子文继续问道。
“水电费你们自己承担，我这边只收固定的租金。”大叔回答道。
周子文点了点头，又问：“我们可能需要对厂房进行一些简单的改造，比如安装一些设备基础和隔断，这些费用怎么算？”
大叔想了想，“只要不破坏厂房的主体结构，你们可以自行改造，费用自理。但改造完成后，如果你们不再租用，需要恢复原状。”
周子文觉得这个条件可以接受，他和大叔又详细讨论了租赁期限、违约责任等条款，最终达成了一致。(本章完)
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