林启荣喊完价格,才想起来十三亿是不是有点高。
于是转过头看向苏易说道:
“小易,13亿是不是高了点,比起拍价多了50%多,感觉这价格没什么赚啊。”
按照他的经验,一般情况,比起拍价格多20-25%左右的价格,这个是比较合适的区间。
自己在房地产行业不少年,大致的估算后,这个土地13亿,虽然不会亏,但肯定赚不到什么。
苏易听了林启荣的话,白了他一眼说道:
“刚才我说的话,你就没明白,我看你兴致勃勃就懒得打击你。”
“这块土地,给你是赚不到什么钱,但给孙尚龙就不一样,他和他的商业土地一起开发,就算13亿的价格,他也有最少20%的利润可以赚。”
“你要真想开发,就奔着不赚钱,还要亏的想法是可以的。”
林启荣听完苏易的话,刚才还兴致勃勃的,现在瞬间就泄气了。
苏易看他的表情,不由的笑着说道:
“你还真想来海省搞房地产啊,别瞎折腾了,好好的把华居酒店搞起来,咱明年就融资了。”
听到这里林启荣的心情又好起来了。
华居酒店现在很顺利,在经营的酒店营收都很不错。
日常的时间,满客率都能达到80%以上。
现在很多商旅出差的人士都会首选华居的酒店,价格比其他经济型酒店才贵几十块钱,但品质和服务完全是两个档次。
酒店在节假日更加火爆,提前一个月都预定完了。
林启荣想到这里,拍地的事情也就不热情了,于是看向苏易说道:“这地还继续拍?”
苏易懊恼的看向对方,感觉林启荣有点健忘。
笑着说道:“废话,我来这干什么,你忘记了。”
“对啊,我这脑子,一些抽筋没绕过来,那我们接着喊,什么价格停啊。”
林启荣马上反应过来说道。
苏易听到也在思索着。
按照他的分析,孙尚龙对这块土地的价格,估计上限在于15亿之内。
孙尚龙的这块土地拿下来,同样对他的商业地产也是有帮助的。
就算这个住宅项目不赚钱,商业项目赚钱也是值得的。
而且分析孙尚龙的公司,前些年都是做烂尾工程,这两三年开始做住宅小区,没有特别拿的出手的大型高档小区。
如果这块土地拿下来,结合商业土地一起建设大型综合性社区,那将是三崖市标杆性的房地产项目。
项目一旦成功,很有可能真正追赶李家,成为海省知名的房地产企业。
想到这里,苏易看向林启荣笑着说道:
“14亿就收吧,给孙尚龙个警告,暂时不必闹成死局,损失四亿左右够了。”
如果不是苏易参与,这个土地起拍价8.49亿,就算没有其他竞争者,孙尚龙不可能花9亿拍下来,否则三崖市土地拍卖主持方面子就很过不去。
孙尚龙不会做这么没头脑的事情,否则以后别想在海省拍土地。
按照一般是商业行为,如果没有苏易参与,孙尚龙很可能10亿左右的价格,最终拍下这块土地。
“17号,13亿华夏币,第一次。”
随着拍卖师的第一次叫价确认声音,会场也恢复安静了。
大厅的人都纷纷看向孙尚龙,就连拍卖师也都看向孙尚龙那边喊着。
孙尚龙的助理在边上等着老板动作,另外一边,一位中年的男子,在笔记本电脑上飞快的敲着。
孙尚龙则静静的坐着,脑中也在飞快的估算整体的成本情况。
“孙总,两个项目联合开发,这个土地15亿是我们的极限,如果超过15亿,很可能我们净利润6%都不到。”
“如果控制是14亿左右,我们的利润还是可以控制在15%左右,勉强能达到平衡,但这样也比我们之前预估的差太远了。”
孙尚龙听着自己身边测算师的话,不由的怒气是说道:
“老刘,别说以前测算的利润了,没有任何意义,这个项目我们是必须做的。”
“这是我们远景集团战略性的大项目,对我们未来的战略意义,不用我详细说,你是知道的。”
说完,孙尚龙内心不停的想接下来的策略。
“17号,13亿华夏币,第二次。”
“孙总。”
随着拍卖师的第二次确认声音响起,孙尚龙身边的助理不由的有些担忧的提醒自己的老板。
孙尚龙看拍卖台,直接喊话说道:“13.5亿。”
一次性增加五千万,他也是变相的要告诉这些楚省人,这个土地他孙尚龙不可能让。
随着孙尚龙的助理牌子举起来,拍卖师马上就接着喊道:
“2号,13.5亿华夏币。”
拍卖师喊话后,眼神直接就转向17号的方向。
孙尚龙从来没有这么讨厌过拍卖师。
以前看到拍卖师这种类似鼓动性的眼神,他都是哈哈一笑过去。
但今天的场景不一样。
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