2011年6月之前，温城房价一路上涨，市场预期好，资产不断增值给予大家充足的信心。过去数年，也正是在这堆钢筋水泥上，有人炒出身家千万实现财富自由。
林东雷、王希成、金国光将温城人家的股份都卖给了陈子强。并且不顾陈子强的善意忠告，通过民间借贷加杠杆的形式投入到房地产中去。先是按揭买房，然后再拿着房子去银行做抵押贷款，再拿贷款的钱继续买房，形成了一个“购房-抵押贷款-再购房”的循环。一口气买了十几套房子。
陈子强对王保国说道：“他们各个都想钱想疯了。一个快30年房龄的老破小，被炒到差不多要4万一个方，大家还拼命往里面冲，生怕自己买不到。现在我只留温城一套房子自住，其他都卖了。”
“我很担心他们啊！我们饭店生意不错，也稳定。留着股份以后生活也有个保障，现在股份都卖了，全压在地产上，万一哪一天他们炒房失败了，以后的日子可怎么办啊！到那时可一点退路也没有啊！我是过来人，没钱的日子可不好过啊！”王保国叹息道。
陈子强生气的说：“可不是吗？我苦口婆心的劝他们，他们反而把我当笑话看。林东雷不仅自己炒房，还做起了高利贷生意，从别人那里借来一分利息的钱，他就两分利息放出去。赚这种不要命的钱。万一别人借了他的钱还不出，就要他自己背债了。每次在我面前还洋洋得意的吹嘘，谁谁欠了他多少钱，他自己现在身价多少之类的话。反而笑话我太保守。”
王保国叹了口气说：“人呐，还是要踏踏实实的，不要好高骛远，有多大能力，办多大事。我就是一个例子，当初为了面子，一心追求快速发展，盲目扩展。最后你们都看到了，我有多惨。所以一开始就要规划好，量力而行。经过这么多的事情，我才明白过来。”
“保国哥，好在你挺过来了，在古城你又重新站了起来。这要多亏你女儿的帮忙。对了，王心怡现在怎么样了？自从卖了温城人家的股份，就很少见她来店里了。”吴卓远问道。
“她现在和男朋友搞灯饰，工作很忙。我一个月，也见不到她几回。我这个女儿做生意我不担心，我就担心她人太好，处处为别人着想，最后自己吃亏。她卖温城人家饭店的股份，我是反对的。饭店生意现在这么好，她卖掉股份去帮助她男朋友，万一生意失败了怎么办？”王保国叹息道。
陈子强笑着拍拍王保国的肩膀说：“儿孙自有儿孙福，你别担心了。”
两人开心的喝着茶，聊着家常。
温城房地产这些过度杠杆化投机炒作的风险，为日后引发温城房地产市场危机埋下了雷。
在2010年10月，国家四万亿刺激计划进入尾声。极度宽松的货币政策转向紧缩，央行先后连续5次加息、12次提高存款准备金率，使得银行一下子又没钱了。于是，银行开始抽资压贷，找企业要钱，资金危机成为房价下跌的导火索。
当房价下跌的时候，原先“购房-抵押贷款-再购房”的杠杆操作模式不灵了，很多人开始变卖房产还贷，那些企业主的资产也开始恶化，还不上的干脆跑路。而企业主加快套现房产还债的行为，又加快房价回落，从而形成螺旋式传导链条，使得风险继续扩散发酵，导致银行不良贷款急剧增加。与此同时，面对不断上升的风险，银行只能收紧信贷甚至停贷，从而进一步加剧资金紧张。
从2011年7月算起，温城房价经历了连续的下跌。温城许多小区的房价与顶峰相比缩水近50%。
林东雷听说银行要抽贷时，颤抖着跟银行经理说：“”可千万别压了。过了几天续贷的事情还卡着。再见到他时，头发已经全白。
林东雷、金国光、杨晓光、黄希成他们四人不仅欠银行的钱，民间也欠了一大笔。他们根本还不起，无奈选择了跑路。
在这个时期，温城大名鼎鼎的明大集团的债务危机开始浮出水面，而导致其陷入债务泥潭的是旗下的船业公司——明大船业
在这个时期，曾经声名远扬的明大集团，它宛如一颗璀璨的明星，闪耀在商业的天空，吸引着无数人的目光和期待。许多人怀着对其辉煌前景的坚定信念，毫不犹豫地将自己的积蓄借给了这家企业，期待着能获得丰厚的回报，实现财富的增值。
然而，命运的车轮无情地转动，风云突变。这家看似坚不可摧的明大集团，债务开始浮出水面，而导致其陷入债务泥潭的是旗下的船业公司——明大船业在市场的浪潮中竟然轰然倒塌，毫无预兆地宣布倒闭。这一消息如同一颗重磅炸弹，瞬间在温城炸开了锅，激起千层浪。
得知消息的人们，从四面八方匆忙赶来，聚集在企业的大楼前。眼前的景象令人心碎，曾经热闹非凡、充满生机的办公场所如今人去楼空，一片狼藉。文件散落满地，桌椅杂乱无章，仿佛诉说着曾经的辉煌与如今的凄凉。
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