上午十点整，天都市政府新闻发布平台准时更新通报，以图文形式正式发布《天都市高铁南站总体规划及用地实施方案》。文件中不仅明确了高铁南站的选址、线路走向以及配套设施布局，还提及了核心规划范围内的重点区域。不出意外的话，山水庄园全域被纳入南站辐射核心圈，将配合站点建设进行同步更新改造。
值得关注的是，方案中单独列出的商业综合体项目，其选址与规模参数，均与张东华披露的区域商业规划内容高度契合。这意味着天都市南部片区将依托高铁南站，形成“交通枢纽 + 商业中心”的三维布局，而山水庄园地块的开发，将成为片区未来发展的核心支撑点。
通报发布后，省、市各大房地产企业纷纷将目光聚焦于天都市。一时间，昨天那场看似一锤定音的拍卖会，再度成为大家口中的谈资。
此刻，龙腾集团董事长办公室内，聂明玉正目光炯炯地盯着这则新闻消息。上午，她只是与张东华达成了一个口头共识，至于两家公司能否继续合作，还要看双方公司的具体情况。不过，聂明玉总觉得，张东华此次前来，有些醉翁之意不在酒。
就在聂明玉犹豫不决之际，一位不速之客到访。秘书小陈推门进来，说道：“聂董，汉福集团的匡总到了。”
“匡胜？”聂明玉眉头一皱，显然，对方的不请自来让她有些疑惑。但稍作停顿后，聂明玉还是吩咐道：“带他去接待室等我，另外，叫白总也来一趟。”
五分钟后，门外响起敲门声。白梦妍挺着大肚子走进来，看到她步履蹒跚的样子，聂明玉起身笑着说：“看你这富态的模样，肚子里肯定是个小子。”
“切，就你嘴甜。”白梦妍没好气地瞥了她一眼。聂明玉眼疾手快地走上前，扶着她到休息区坐下，带着一丝俏皮的语气说：“我看人一向很准，不信的话，再过几个月大家拭目以待，我这个干妈可是早就备好大礼了。”
“别闹了。”白梦妍捂着嘴咯咯直笑。见她心情似乎好了许多，聂明玉这才恢复常态，问道：“市政府的新闻你看到了吧？”
聂明玉这么一问，白梦妍点点头，说：“和张东华说的差不多，看来天都市南站的规模确实很大，不过这个商业综合体的规划似乎有些出人意料。”
在天都市高铁南站的规划蓝图中，商业综合体原本并不在其中，此次突然被纳入并公布，着实令人意外。
这些年，各地的高铁南站综合体如雨后春笋般涌现，但很快就陷入了共性困境：后续客流量低迷，大量商铺空置，运营效果远不及预期。即便高铁站能带来短期客流，也难以支撑商业的长期发展。
更为突出的是区域发展失衡问题：不少南站所在区域的商业体密度过高，但由于缺乏差异化定位和特色运营，同质化竞争愈发激烈，陷入了“建得多、活得差”的怪圈。
看到白梦妍一脸疑惑，聂明玉似乎早已洞悉一切，笑着说：“这很简单，他有个当市长的姐夫。很明显，在拍卖会上，虽然冯少锋如愿以偿，但价格被我们抬高了几倍，冯市长自然要给这个小舅子弥补一下，南站商业综合体就是为了让他多赚一笔。”
聂明玉的话可谓一针见血，可白梦妍却无奈地叹息道：“想不到冯少锋都做到市长这个位置了，眼界还如此狭隘。”
“他能当上市长，还不是张家在背后撑腰，要不然就冯少锋那眼界，哼。”聂明玉不屑地冷笑一声，白梦妍也满脸嘲讽。接着，聂明玉继续说道：“叫你来，是因为汉福集团的匡胜来了。”
“汉福集团？”白梦妍一脸惊讶。汉福集团深耕B省省内的房地产开发，是省政府重点扶持的企业，这些年凭借着深厚的根基，在国内也占据了一席之地。匡胜亲自前来，不用想也知道是为了瑾瑜地产。
“没错，这个匡胜可不好对付。别看他出身草莽，为人却低调圆滑，善于攻心算计。当年，他硬是空手套白狼，让政府给他划了一块地皮，没花多少钱，靠银行贷款就把房子建起来了，因此赚得盆满钵满。后来事情败露，批地的领导被抓，他的堂弟替他顶罪坐了牢。省内也因此处分了不少涉案官员。不过后来他发达了，那些被处理的官员出狱后都在他的公司养老。论资源，没人能比得上他。”聂明玉这么一解释，白梦妍立刻对这个人有了大致的了解。
这时，白梦妍疑惑地问道：“那他为什么没参与竞标呢？会不会是张东华放出来的诱饵？”
聂明玉摇摇头，说：“不可能，张东华还没到能指使他的地步，这老家伙心思可深着呢。”
“那你打算怎么应对？”白梦妍笑着问道，听她的语气，似乎已经有了应对之策。
“我想他来无非是为了瑾瑜地产，我正好借此机会，试探一下张东华的虚实。”聂明玉这么一说，白梦妍顿时眼前一亮，笑道：“也好，这样两边的目的就都清楚了。”
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