钱玉森听闻这话哈哈大笑：“放心，政策容积率下来了，房价就涨上去了。里外里就会把房地产的泡沫做大，寒州商会哪有那么傻。其实就是让咱们赔钱盖房子，盖好房子后，自然会有宽松的政策环境，让我们把钱赚回来。这可不是你们修铁，一锤子买卖。”
正说着话，会议大厅外传来一阵脚步声。
创意部一行五个负责人面带倦意的走进来，陈骏飞是最后一个进来的，坐在左手边主位上。
“开会开会，不会是都等我呢吧。”陈骏飞匆忙走进来。
钱锦唉声叹气的说：“我说陈骏飞，你也太没时间观念了，不会是昨晚上没干好事吧。”
“我哪儿有钱少这么潇洒自由，加班赶工啊。”
另一侧杨志乃牙都要咬碎了，加班的是他们才对。
“人数到齐，现在开会，各位老总把手机都关掉。”
钱玉森敲敲桌子，深吸一口气，遥控器一按，身后落下一个巨大的屏幕来，只有梧桐苑三个大字。
“列位，真金白银，实刀实枪，明天就要招标了。当然这只是个过场，但是寒州商会最终把容积率定义为什么程度还不好说，太赔本了，咱们也没得干。”
钱玉森话锋一转，提纲挈领的说：“不过，江东省的房产多大的盘子谁都清楚。政策环境也是为了更好的促进这个双赢的局面，很显然，商会不希望我们赚大钱，但是更不希望看到房价上涨。”
说着，钱玉森抱有莫大兴趣的看向陈骏飞。
“陈总，这次可是看你的了。能否有一个合理且效益最大化的蓝图方案，不仅关乎这次的招标是否成功；还是未来梧桐苑发展的中心路径。”
陈骏飞放下杯子，款款的站了起来。
冯蕊将数据存储硬盘安放在电脑上，陈骏飞身临大频幕前，环视一周。
“我简单来说，大家简单去揣摩，回头详细文案会有冯秘书分别传达给各部门。”
陈骏飞将ppt打开，一副梧桐苑远景图片展现出来，宏观上看去，这就是陈骏飞心中竣工后的梧桐苑。
“相信你们的消息比我灵通，政策性容积率压低到零点五左右。不过，我给他放宽到一点零，再赔上零点五个容积率。”
顿时，全场哗然。
陈骏飞咳嗽两声，示意他们安静下来：“按照零点五的容积率做蛋糕，呵呵，小孩儿过家家吗，一分钱分成两半花。既然政策要我们赔钱，那就多赔丫一点，放开手脚，彻底把项目做好。”
钱玉森没有过多的震惊，盖别墅确实是零点五的容积率。可是一干商业大楼、服务业第三产业用地，以及部分居民楼，容积率绝对超过零点五。与其别扭的让别墅区照顾商业区，还不如放开尺子，不过一点零确实太高了。
“微观经济学呢我最近再补课，你们应该比我懂。寒州商会不一定是要我们赔钱，而是让我们引领市场，产业调整，带动行业转型。”
钱玉森眼前一亮，继续听下去，心中暗暗赞许陈骏飞几分。
“都二十一世纪了，什么年代早就过了卖房子送家居的时代。我们这次策划方案就是，卖梧桐苑的环境、卖梧桐苑的历史人文和文化，卖出修养卖出素质。千篇一律的追求富人区高档次，岂不知丢掉的还是档次，知道网上怎么评价梧桐苑吗，暴发户耶。”
陈骏飞忽然想起慕容嬅的言论，这女人经商真没的说。
“梧桐苑文化、生活方式以及内涵有吗没有。不过寒州这么大，底蕴这么丰厚，既然是扩建新城区，搬运过来一些现成的，打造出精品梧桐苑还是可以的。”
陈骏飞翻动ppt，又说道：“这部分是梧桐苑的大门入口，服务设施，诸如医疗、餐饮、商厦等等，建成后，我们会再分包给市里的商业大亨们，怎么疯抢，是他们的问题。”
“这一部分，是原本没有，我规划出来的。公立性单位群，初步预计是，图书馆、孤儿院、希望小学等，不过有个教堂也是不错的。”
“等等等！”
倒是孙少华先坐不住了，问：“陈骏飞，你说的这些咳咳，比让利容积率赔的都多。几万块钱一个平米的房子，你指望希望小学孤儿院买得起。”
“不是买，是送。”
孙少华下巴都要掉了。
陈骏飞笑道：“我说过，设计宗旨就是把梧桐苑所谓的暴发户帽子摘掉。不是缺少人文、历史、文化吗，现成的人文环境放在这里，让我们搬来。既实现了双赢，也摘了帽子。”
“可也没你这么赔本的吧。”
“我倒是不觉得赔，一座花园假山好几百万能花，什么作用不就是增加环境效益的吗，同样建造个孤儿院给市里，这个效益就发挥到他的最大值。况且钱董事长你给说说看。”
钱玉森沉思点头：“花园假山和绿化带确实烧掉一部分钱，陈骏飞的意见可以考虑，这就好比招商引资，孤儿院等公里机构是活的，假山却是死的。”
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