女王的御前侍卫

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第212章 无声送别

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“当然是好的。”陈骏飞说。

孙少华说:“梧桐苑基本上收入囊中,盛大地产和龙腾地产的同时进入,已经给梧桐苑设置了行业壁垒,其他同行既拿了好处,又无法介入,所以前景不错。”

“这算什么好消息?”陈骏飞呸道。

“还没说完呢。梧桐苑第一期,开发商大赚,第二期开发商大赚。到了这第三期,有了舆论监督和XZ资源干涉,商会那边建议是社会效益和经济效益共赢,就是说经济效益不能太高。所以大大限制了梧桐苑开发的容积率,我们的利润空间被压缩了。”

“这他娘的不是坏消息吗?”

孙少华哼了一声说,学着陈骏飞卖关子的套路说:“用你的话来说,你把坏消息结合起来,就知道这是好消息了。”

“那坏消息有多坏?”

“不仅坏,而且多。”

“别废话了赶紧说。”陈骏飞踹了他一脚,详装要把茶壶浇他的头上。

在今天的应酬中,寒州商会和招标处领导透露,梧桐苑最高容积率不超过零点三五。在房地产行业中,独栋别墅容积率上限是零点四,联排别墅零点七,普通住宅一点二,十一楼以内住宅二点零,高层住宅最高不过四点五。

也就是说,市里将梧桐苑的容积率定义范畴,依然是别墅区。可是,总部规划和陈骏飞的蓝图中,是要承建商业大楼的,按照十层大楼的标准二点零的容积率计算,无疑成为不可能。

计划中梧桐苑容积率在一点零左右浮动,而相关部门给出的容积率是零点三。这个意思就是说,陈骏飞要盖一栋商业大楼,楼层最多不能超过四层,只比联排别墅多了一层。

按照一栋大楼少盖五层来计算,除去别墅不算,几十栋商业大楼,少了上百层,换算成资本,利润被挤占了几个亿之多。

“第二个坏消息就是,寒州商业银行放贷,受政策性因素影响,同期存款利率上升一个点。”

“这是什么意思?”陈骏飞也被这个消息吓了一跳。

“存款利率上涨一个点,说明人们存在银行里的钱,都不愿意拿出来买房子投资,执着于吃利息。同时,存款利率上涨后,贷款利率就会上涨,工程再从寒州银行借钱的话,付出的成本代价更高了。”

孙少华说:“银行本就是开发商和业主的纽带,存款利率上涨,引发的波动是长期的。比如张三手里有一百万存款,他要买房做远期投资的话,既要牺牲掉一百万存款因为利率上涨所损失的利息,还要承受贷款月供的高利息。原本十五年还清房贷,现在要二十年才能还清。所以肯定会造成一个现象,张三不愿意把银行的钱拿出来贷款买房了。”

风水突然转换,陈骏飞也有些措手不及,可这都是政策性协调。陈骏飞这等开发商,都等着拿梧桐苑赚钱,宏观调控又不傻,怎么会让社会资金都流入到这些老板手里。

怪不得今天冯蕊提醒自己,原来在梧桐苑运作的背后,无形的危机正在挤压利润空间。

“寒州银行不是私营的吗?”陈骏飞问。

“是啊,这你就得问问慕容嬅了,这女人就为了两把刀,居然来了这么一手。”

孙少华怅然道,新闻上天天播报国家调控利息率,来掌握国民经济供需,同样,慕容嬅这位寒州银行第一执行官也用的这一套路,一方面让梧桐苑借钱变得更难,另一方面又让未来梧桐苑的房子更加难卖。

正当两人踌躇的时候,陈骏飞的手机响了起来,掏出来一看是李雯打得电话,“喂……”

“哥哥您哪儿呢,赶紧来医院,张静怡要疯了!”李雯嚷嚷道。

陈骏飞匆忙赶到医院,前脚刚进病房,心说坏了。

病床上张静怡孤独的坐在窗户前,脑袋扎在膝盖里。

陈骏飞?给李雯使了个眼色,把她叫出来训话。

“她知道了?”

“哥哥,小怡真哑巴了?”

陈骏飞这才知道,事情不是李雯说穿的,而是一个护士来打针,不经意间说走了嘴。

“哥哥,你赶紧安慰安慰她吧,吓死我了。”

“你先回去吧,晚上我陪床。”

陈骏飞说完进了病房,挤出个笑脸看着张静怡:“张静怡师姐是大难不死必有后福,而且是两次不死哈哈。”

张静怡从被窝里把手机踢出来,上面打着一行字:是真的?

“是,不信的话,一会儿把主治医生就叫来问问。”

张静怡打字:还有康复的可能吗?

“医生说很难,虽然说还有这个几率,不过医生的话谁能信呢。”

陈骏飞没有安慰张静怡,他太了解她了,骨子里要强的很,安慰和鼓励的话虽然好听,反而会让张静怡觉得是在可怜她。

既然张静怡知道了这个现实,就必须接受它,然后利用这段时间把心思沉淀下来,想想下一步该怎么打算。

一个失去语言能力的人,即便是电视台这种事业单位可以替她保留职位,但张静怡的理想是当个金牌主持,吃这碗闲饭,还不如早作其他出路。

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