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第191章 青州的市场

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我当即要求要到实地查看,李华生一行陪着我们到达现场,这是县城的边沿地带,这所有的土地上面,都种上了庄稼,市政府的想法是要在这建上一个五金建材城和后期的物流园。我望着这一大片土地,心想如果要建一个大市场,如果没有政府的强力支持,在城市这么偏的地方,这市场是难以旺起来的。

接着又陪着我们到建大厦和商业步行街的地方,这块地方倒是不错,属于市场中心地带,是过去的两个老小区,房子大6部分已经被市政府拆了,还有一小部分正在拆迁中。观看场地回来,我直接开门见山的和李华生与杨红军讲:“地方是看了,但我是感觉到信心严重不足,担心以后建好的房子,买不出去也租不出去,市场位置那么偏,怕到时候市场没有客商进驻,投资的钱会打水漂了。”

杨红军看着我,笑着说道:“谢总有这担心也是正常的,但每一个投资都会有风险,按目前这个情况,我们也知道风险偏大了一点,但是我们市政府也给出了优惠措施,所有的开发所涉及到的土地,我们都是半价提供的,另外建好的房子和门面,我们市政府也不作限价,到时候随市场行为,能卖多高的价格就买多高的价格。你也知道,这两年城市人口的增加,再加上老房子的拆建,造成了这几年的房价一年比一年高,所以,现在的投资,在一年半后的今天,说不定就会得到极大的回报。”

“杨市长说得是很有道理,投资有风险,入市也需谨慎,这个道理得要往哪方面看,如果建好的房子好卖的话,那这投入就会产生收益,反之,这建好的房子如果卖不出去,不但是没有收益,这投出去的钱,也就只能看到那冷冰冰的房子。如你们计划建设中的建材城,位置离中心那么远,在市场没有成熟前,客商一般都会不想进驻的。另外青州市建一栋那么高的大厦,我们真不知道以后能做什么用。”张红梅说完,向我看来,我赞许的轻轻的点了点头。

“明辉,那你是怎么考虑的?或者是有什么要求?我们也是老熟人了,你尽可以提出来,我们到时候开会研究,尽快的经你们答复,能满足你们的条件,我们将尽量满足,怎么样?”李华生见我和张红梅说出来的也是实情,所以就想知道我们的想法,主动的问起我来。

我这时候心中也没有底,不知道提什么条件,所以便说道:“李书记,我们也是刚刚看到场地,还没有做深入的了解,所以你现在要我提什么条件,我一下还真提不出来,要不你让我再经过市场了解后,再答复你,你看怎么样?”

”行,我知道你是一个不打无准备之仗的人,也是一个办事很靠谱的人,我们也喜欢和你这样的人打交道,那就在这两天,你们在青州市摸摸底,考虑好了,再联系我们,你们接着再商量。”李华生很痛快的答应了。

辞别人李华生和杨红军,我们三个人找一个宾馆住下,商量着下一步的行动。我们首先思考的是青州市老百姓的消费能力,和这城市的房价及供需情况,另外再考虑青州市的五金建材的经营状况,和青州市的商业布局,以及青州市的整个商超、百货卖场的规模。为此张红梅打电话给青州市蓝月亮的娱乐公司的经理叶子华,要她带八个保安到我们住房来。

等她们到达后,张红梅便安排这八个保安,在青州市往不同的街道,去观察统计青州市的大街小巷中,有多少从事五金行业这一类生意的,有多少大型商场,有多少大型宾馆,具体分布在哪一些区域。等保安走后,通过叶子华他介绍,我们了解到青州市目前的常住人口为一百五十多万,比北湾市还多出二十多万。青州市目前购买商品房平均在七百元每平方米左右,比较高档的宾馆就是三到四家,五星级宾馆没有。通过进一步的沟通,我们了解到青州市是一个资源型城市,青州市盛产煤、铁矿、铜矿和金矿,还有水泥,所以现在青州市经营矿山设备的商家特别多,也带动了青州市五金机电行业的?盛,有一条街,有上百间门面都是在经营五金机电的。这几年随着一部分人开矿和倒卖矿产的都发了财,一些卖矿山设备的也赚了钱,带动了青州市的门面和住房价格越来越高。

傍晚,通过保安反馈回来的信息,大致证明了叶子华所说的情况,青州市经营矿山机电产品和五金建材行业的,大大小小的有三百多家,青州市三星级酒店馆三家,四星级原来有一家,就是上次想吞掉我们的蓝月亮演艺吧的金利华大酒店,房子被查封拍卖后,被一个矿山老板买下后,搞起了多功能娱乐城,开电影院,洗脚按摩城,卡拉OK厅,餐厅等,听说生意还蛮好。青州市的大型商场就只一家,是原来青州市百货公司改制后,被一个私人老板把房子租下来后,重新开起了商场,做起了商超生意,经营两年多以来,生意一直都不错。

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