你这个一船之长，能跳船逃生吗？”
胡一鸣摇摇头：“想跳也跳不了。”
丁志远道：“今后有什么需要，你尽管开口。”
胡一鸣道：“还真有件事想听听你的意见，兴记以前只有建筑公司，没有地产公司。
我在想是新成立一家地产公司，还是干脆收购一家现成的。”
丁志远道：“有现成的当然是收购现成的，破船还有三千钉呢，总比你从头开始强吧。”
胡一鸣道：“我看中一家地产公司，这两年因为地产市场不景气，一连两个项目都赔了钱，有些撑不下去了。
不过就是要价有点高，我拿不定主意。”
“具体是什么情况，有资料吗？”
“有，我找找。”
丁志远接过资料后看起来，这是一家名叫嘉益的地产公司，规模不大，将将算得上中型房企。
总资产十七亿五千万港元，负债率却高达90%，净资产只有不到两亿港元。
光每月还银行的贷款利息就将近1500万港元，财务状况非常糟糕。
不过嘉益手上还是有不少好东西的，包括两个在售项目，受过去两年地产市场下行影响，销售率不到30%，这是嘉益财务恶化的主要原因。
除了建成项目外，嘉益还有一些储备土地，既有从政府那批租的土地，也有收购旧楼整理出来的土地。
杂七杂八加起来，也有八九万平方米。
以目前香江的地价来算，光这些储备土地价值至少10个亿。
这点储备土地自然还不到新鸿基等头部地产公司储备面积的零头，但对于兴记而言，正好可以拿来练手。
“多少钱？”如果资料属实，丁志远觉得可以拿下这家地产公司。
胡一鸣道：“5亿港元，差不多是净资产的两倍，再加上债务，差不多20亿港元了。”
丁志远道：“评估一个公司的价值，不能只看净资产，还要看这家公司对于兴记的价值。
我刚才看过了，这十几个亿的债务，基本上都是用于买地皮、开发项目。
两个在售项目、将近十万平米的储备土地，只需要20亿港元，不算贵。”
“那就拿下来？”
“拿下！对了，兴记收购多少旧楼了？”
麦肯锡为兴记量身定做的改组方案中，兴记的战略定位是“一引二翼一助推”四大板块格局。
即，以地产开发为引擎，物业和代建为两翼，租赁业务为助推。
所以，胡一鸣非常重视地产开发这一块业务，亲自盯着。
而旧楼收购关乎兴记能否顺利挤进地产行业，他更是上心。
“已经收购了3栋旧楼，还有6栋正在谈。
旧楼地段好是好，就是太费钱。”
“成本高赚得也多啊。”丁志远不在意地笑笑，“既然有3栋旧楼了，那就赶紧找人做设计方案，然后向港府申请拆旧建新。”
胡一鸣道：“在做了，有一栋楼的申请已经批了，等收购了嘉益后，最迟年底前就能动工。”
从1984年到1997年，是香江地产的大牛市。
这一轮大牛市又分为三次升浪，一次高过一次。
第一次是85-89年，第二次是91-94年，第三次是95-97年。
去年英国佬想要花1200多亿港元建机场，却没有提前跟那边打招呼，那边知道后十分生气和震惊。
英国佬确实不安好心，港府财政有不少钱，但英国佬带不走，所以干脆就崽卖爷田，临走前把这笔钱突击花完了事。
这件事双方还在扯皮，但丁志远知道这件事今年解决了。
只要修建新机场的消息公布，香江的楼市必然上涨。
丁志远在心里算了一下时间，道：“加快速度，最好把开发周期控制在一年半以内，每个项目两年内一定要完成销售。”
胡一鸣诧异道：“是不是太急了？”
丁志远道：“97年马上要到了，还不知道那时候会发生什么呢。
从现在到97年正好6年时间，顺利的话能完成3轮开发。
今年尽量多收旧楼，不要怕花钱，能收多少就收多少。
嘉益别再去拍地了，把手头上的储备土地开发完，然后专心搞旧楼开发。”
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