“你说的这些倒也是实情，现在的地产商基本都是靠从银行借贷，负债率基本高达80%以上。”
“不过以咱们的现金流，完全可以将负债率控制在50%以内，这样哪怕有个政策变动，也能够及时作出对应，减少负债。”
叶听瑶笑道，她之所以要借助房地产，核心还是要迈向多元化，而不是一味的掉到钱堆子里，孰轻孰重还是拎得清的。
何况现在她所持有的财富已经足以让她享受世间极致奢华，没有必要特意为增加数字而徒增烦恼。
“这倒是一条可行的方案。”
“不过姐姐，伱准备从哪一方面入手？”
房地产涵盖的相关产业可是不少，从设计到材料，从机械到建设，从商品楼宅到写字楼，所联动的产业可不在少数！
“商品楼宅吧，这是民众最刚需的，从目前的数据看，不管是廉价楼宅还是高档楼宅，基本都是供需状态，特别是在一线城市，基本都是供不应求。”
“我们完全可以从这方面入手，至于未来参不参与其他项目，再根据市场变动而变动，你觉得怎么样？”
这也是叶听瑶经过数据综合的结果，也是最好的介入模式。
“这确实是一种不错的发展模式，毕竟最容易起步！”
“但也太过千篇一律了，没有咱们的特色，门槛较低，有钱就行！”
“随着政策明朗，房地产企业越来越多，竞争也会加大，我提供一条思路……”
接着叶凡将未来大连的万达集团商业模式简单讲述。
这也是他比较看好的商业模式，属于软硬资产搭配模式，它是以商业中心为主体，包容了五星级酒店，写字楼，公寓等组合成一体。
又集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能融为一体，一个独立的大型商圈就形成了。
简单讲就是组建一个优质的壳，剩余的都靠招商引资，他们只要做好服务就行了！
“怎么样？这思路还行吧。”
虽然剽窃了未来万达的创意，有些可耻，有辱他IQ350的智商。
但无所谓啦，他又不是房地产行业出身的，有好的创意干嘛不拿来使用，他又不迂腐。
再说了，这种创意也不算是万达集团独创的。国外乃至香江都有这种模型。
只不过是万达集团把它精益求精，又借助时代的腾飞，才将万达集团做强做大了。
所以真正来讲也不算剽窃啦。
“嗯，这种软硬资产搭配的综合商业模式确实更容易发展出自有特色，也将会更长久。”
“只是这种模式目前只适合一线等发达城市，他需要庞大的消费群体联动。”
叶听瑶很认同这种模式，或许前期远不如商品楼宅那么快速回笼资金，但立意也更高大，前景也更可观。
“这倒不着急，这个模式光是建造周期就得2~3年，等咱们将一线城市建设起来，其他城市也会陆续达标的。”
“咯咯咯……这倒也是。”
接下来的旅途，姐弟俩你一言我一语，不断的完善规划，等到鸿蒙租赁的大厦，两人已经将思路理清。
第1步自然是先成立公司，注册资金暂时拟定为10亿美金，名字也没有费什么脑筋，方舟地产就是给他准备的。
第2步依旧是从收购开始，目标也直指在设计界具有盛名的建筑设计事务所Som。
这是一家在北美甚至全世界都富有盛名的建筑设计公司！
叶凡之所以选择他，主要是未来的世界第一高楼哈利法塔是他们设计的。
这对有想法将哈利法塔搬到自己国家做门面的叶凡而言，不就巧了吗！
至于第3步自然是拿地皮了，现在的地皮相对于未来可都是白菜价。
就好比去年拿下了400万平方地皮，也才2，000万美金，那可是可以装下4个故宫呀！
此时不等着涨起来率先出手，更待何时……
四大干将早就严阵以待，四人的到来自然受到热烈的欢迎。
这不，跟一见面就将四人从头夸到尾，那马屁是一个接着一个，全都不带重样的。
就连刘艺菲都被夸的晕乎乎的，要不是叶凡制止，估计这妞都要上天与太阳肩并肩了！
当然，被夸也是正常，毕竟是正面撩翻了撬动亚洲危机的资本巨鳄索罗斯。
作为见风使舵的公司高管，拍上几句马屁也正常。
董事长办公室，还是那套待客沙发，八人围成一个圈品着茶！
4位大将也轮流的汇报着当下的情况……
经过大半年的发展，各项目进展都相当快速。
鸿蒙系统已经过了编程阶段，进入内部测试阶段。
其中光是专利就增加了200多项，尽管都是一些不重要的。
能有如此快速，主要得益于两个。
一是叶凡提供的完整系统构造。
以他的强大大脑和严谨的逻辑，又有小金查缺补漏，设计出来的系统构造不太可能出现纰漏。
只要背后统筹不出差错，进程几乎不会有阻碍。
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