李辰没问刘晓菲具体要求，直接按平面图上的要求进行商住规划。
刘晓菲沉默了片刻，走到李辰身边坐下，看了一眼李辰的大体规划，低冷地问了一句：“你还会做园林？”
“当然会呀...只是我做的设计没公司看得上。”
“你们设计一般怎么收费？”
“按平方计费，分创意部分及施工图，价格从十多块到几百块不等…”李辰忽然问：“你们公司应该有设计部，至少也有长期合作的设计单位吧？”
刘晓菲点头，淡淡地道：“合作方刚发过来的地块拍卖信息，周一要上会，周二就要公开挂拍，现在是下班时间，刚才打电话没联系上设计单位，我打算提前了解一下开发价值…”
辰李脑子发热，根本不考虑细节，只作总体规划...
李辰的动作很快半个小时后，三份粗略规划迅速成型。
跟着进行图例填充，按规划要求的容积率输出概念设计。
李辰将做好的图发给刘晓菲，然后顺手拿起外卖中的烤牛肉，一边往嘴里塞一边对刘晓菲说道：“按规划要求，将阳台全部错位，不改变容积率可以给每一户赠送差不多二十平米的花园…”
刘晓菲正在看李辰发过来的设计以及设计说明，连头都没抬：“错位花园意味着减少标准层，工程造价将分上升，均摊下来工程造价每平米将增加三百元…你一个概念，十万平方的住宅将增加工程建设成本三千万...”
刘晓菲在大公司上班，一眼就看出李辰的其中一套设计理念不实用…
李辰摇了摇头：“工程成本增加，但是房子一定好销，这样可以大幅度提高资金周转速度…”
刘晓菲有些诧异：“高周转是绿桂园的管理模式吧？”
李辰虽然不懂地产，但是行业大势还是知道一些：“没错，他们扩张速度太快，导致流动短缺，如果你们公司领导不冒进，采用种这方式虽然在相同时间内搛的钱少了，综合利润率却并不会降低，而客户得到实惠，又不违规，非常有利于品牌提升。”
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