陈耀东点点头，这个他心里有数。
真赚钱的项目，能让领导专门叫过去给画饼？
这种基础产业类的项目，投资回报周期太长，算是最不受待见的一类项目，但是又不能没有，完善和提升基建本就是政府的职能，要么让城投一类的官方资本拿钱投，要么找民营资本合作，也就是3P项目，新城的烂摊子这两年让市城焦头烂额，城投日子也不好过。
可民营资本也不傻，批发市场建起来给市里解了问题，创商家创造了条件，唯独投资商落了一地鸡毛，靠那些厂地和出租门面房，在景安这种地方想收回投资周期太长了。
如果全靠贷款投资，估计一年收的那点租金还不够还贷款利息。
毕竟不是商业中心，靠资产增值和租赁业务那是扯蛋。
有几个亿，搞房地产他不香吗？
裴松年继续道：“市里的概算也有问题，做规划的人好多东西不了解，粗枝大叶，都是坐在办公室里凭空想象，之前有个投资商就专门做过预算，这个项目真要投下来，至少得四个亿，甚至五个亿，本来市里给了许多优惠政策的，但新城建起来后房子卖不掉，没有起到拉动作用，几个有意向的投资产也不敢投了，就这么拖了下来。”
陈耀东问：“市里给的什么优惠政策？”
裴松年道：“给几块地。”
陈耀东恍然了，批发市场赚不到钱的。
但盖楼赚钱啊！
给上几块地盖楼卖房子肯定能回本的。
可惜，景安的房子卖不动。
所以投资商不敢投。
陈耀东想了想，道：“你跟市里多沟通，争取多要点地。”
裴松年惊讶道：“这项目咱们要投？”
“投。”
陈耀东道：“物流仓储中心肯定要建的，最多就是花一个亿和五个亿的问题，其他的投资商不肯投资，是因为赚不到钱，但我们建物流仓储中心的目的并不是为了投资，建这个批发市场对我们来说是个非常好的机会，你知道大市场的作用是什么吗？”
裴松年笑着说：“这个我还真不太清楚，陈总是行家，给我讲一下。”
老头太谦虚了，也真会说话。
陈耀东多少有点飘，道：“大市场不只是一个简单的批发市场，它还承担着一项非常重要的功能，那就是价格调节，景安当天的蔬菜价格是多少，都是看西关的大市场，那些菜商手里把持着定价权，即使我们垄断终端零售市场，前端一样要受制于人，即使我们靠雄厚的资金垄断终端零售市场，拿不到议价权，把这些上下游的中间环节打通，想要在成本上取得竞争力也是很难的，对以后的扩张会很不利，所以建这个批发市场是我们的机会，只要我们把批发市场建起来，那些菜商还不是秋后的蚂蚱，想怎么捏我们说了算。”
裴松年没说话，老头活了一辈子什么没见过，有些事一点就明白了。
想了想道：“资金能跟上吗？”
陈耀东捏了捏眉心，道：“没问题，这么大的市场也不是一年就能建起来的，可以分三年慢慢建，最多我辛苦一点，一年两年亿还是能抽出来的，实在不行还可以贷款。”
裴松年道：“我没意见，你决定了那就干。”
陈耀东一边开车一边道：“还得你老多辛苦，多给咱争取点政策。”
裴松年很痛快：“行，回头我多跑几趟。”
陈耀东却在琢磨着，要上几块地皮是自己盖楼还是转手卖了。
虽说景安的房子卖不动，但屯地皮的地产商还是不少。
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