于是下人请来纸墨，当场画押：“兹有房纤张汉卿，为东单豫王府引线于洛克菲勒基金会主导王府交易事宜。俾得事成，即付房价之百分之二作为酬金，当场兑现。”
张汉卿也是说开了之后才告知的买主，就是唯恐豫王府抛开自己自行与对方交易。洛克菲勒是哪个鬼，谁都不知道，但是佟佳氏不至于反悔，因为有朱三小姐在旁作为证人呢。何况一时半会之间，他们也没有把握能够联系到这个美国人，便要防着夜长梦多。
有了这个契约，张汉卿就舒坦多了。他开着朱淞筠的车去协和医学堂，找到了昨天刚见面的盖茨，把这个好消息告诉了他。昨天，有顾维钧作翻译，今天，有朱三小姐当仁不让，人家一口英语溜着呢。
老实说，能够在东单找到这么一块面积达150亩的地方不容易，而且张汉卿毫无保留地告诉盖茨，该处王府可能的交易价格在二十万略高，这让盖茨非常欣赏。以北京城目前的房价，如果拼拼凑凑，拿到这么一大块土地的价格将远超二十万，甚至五十万都不止。因此他们原先的心理价位，也在五十万左右。小张一句话，就有机会让他们省下一半的钱，当然开心。
“密斯脱张，我很高兴您为我们做出的这一切！如果能够成交，我将按行情付给您百分之二的酬劳，现在，我们就起草这个契约。”
一反一复，那是八千多大洋的收益！朱淞筠吃惊地看着张汉卿，这才知道，原来不声不响间，她的这位弟弟已经完成了一笔大买。怪不得，他好好的景色不看了，非要拉自己入伙，这财迷。虽然如此说，还是很佩服他的手段。
可是张汉卿很光棍地说：“盖茨先生，我帮您可并不是为了钱。一是我义兄的关照，二来能够为洛克菲勒基金会做出些贡献，我很欣慰。”
盖茨也是个很老到的中国通，还以为张汉卿是在客气----在熟人中间中国人对于金钱不都是这种态度吗？他用很地道的北京话说：“张先生，按照我们美国人的习惯，叫做一码归一码。您给我们帮了大忙，对朋友来说，已经很够意思了，我不能够就这样让您空手而归。”
张汉卿嘻嘻一笑说：“既然是朋友，盖茨先生应该知道，中国有句古话，‘朋友有通财之义’。如果盖茨先生觉得不安，等事成之后，那就请客吃饭好了。”
盖茨见过中国形形**的人无数，有巨额财富而不取的却是第一次见到。他知道张汉卿的父亲是奉天最大的军阀，但是不代表他可以视金钱如粪土，相反，不沾腥的猫是相当少见。见张汉卿是真心拒绝，心里很是吃惊。
朱三小姐也很吃惊，这四千块大洋的收入，张汉卿真能说不要就不要了，看来，自己说他财迷是不对的。只是，以他被几位在京名人的交口称赞的事实，他是个聪明人，一定所图甚大。所谓为洛克菲勒基金会作贡献云云，鬼才会相信。
不过谁也不会傻得非要把钱送人，只是再度交谈，双方少了很多隔阂。张汉卿认为需要趁热打铁，盖茨也想迅速把事情做妥，见大家都有时间，便重又回到豫王府。
这回正主出现，两边谈判便少了云里雾里。鉴于张汉卿有言在先，而豫亲王府也不愿意斤斤计较折了面子，于是双方以十二万五千美元成交，合银元二十二万五千元。双方约定，于次日以汇丰银行本票交割完毕后，豫王府当日搬离。
豫亲王是亲王贝勒中出卖王府最早的一家，不仅开了亲王卖王府之先河，而且还将王府卖与洋人。此举令人震惊，反响巨大，京城各大报纸争相报道，坊间更是议论纷纷，小道消息层出不穷。由于是秘密进行的，等众人从报端得知消息，他们已经搬进东四猪市大街黄土岗胡同数钱了。
众宗亲和末代豫亲王理论，反遭奚落。得知买家是美国人、中人是内务部长青睐的关东新秀张作霖之子，并且连朱三小姐也是合伙人后，更不敢多啰嗦，也绝了经公之心。不过从此后，豫亲王与一脉宗亲反目成仇，不相往来。然而恶名加于末代豫亲王，其实冤矣。
只有张汉卿，转手就赚得了4500大洋，痛快之极。为了“报答”朱淞筠的协助之恩及兑现承诺，他真的要替她买汽车，好在朱三小姐最终拒绝了他的好意。
不想小张弟弟经此一役后在清宗室心目中地位大涨，都认为他有门路，不然怎能在神不知鬼不觉之中完成这样一笔重要的交易？二十多万在此时可是一个天价！虽然嘴上把道义讲得震天响，但是毕竟豫王府的人丢掉了累赘过上了好日子，便有几位王爷也动了心，私下里邀请张汉卿帮他们卖掉房产。这其中，庄亲王以其心甚诚、其地颇大，入了小张的眼。
庄王的地位在铁帽子王中，一直是十分尴尬的。正如孟森所说：“庄王…功绩声望远在诸王之下，其必凑一世袭罔替之数。”而清初八家铁帽子王中，只有庄亲王非嫡妻所生，并且不配享太庙，其地位可见一斑。一般认为，高宗在确定八家的时候认为太宗脉下至少占据两席，而太宗脉下除了肃王外，只剩下了庄王一家。这样庄王才会进入世袭罔替的行列。
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