此番在平阳择铺,远不如丰县那般顺遂省心。
全城所有备选临街铺面中,仅南城一处是现成倒闭转让的成熟客栈,格局适配、无需大改;
其余城东、城西、城北所有铺面,皆是普通商铺民居,需大面积拆改重建、重新布局,工程浩大、耗时耗力。
一圈看下来,竟无一处让她全然合意、一眼心动的现成铺面。
就在她打算暂且搁置开店计划、慢慢寻摸优质房源之时,环城看房途中,她无意间瞥见街巷深处,几处宅院大门斑驳紧闭,墙面统一贴着官府封条,规整雅致、开间宽阔、进深极深,格局隐隐适配大规模客栈经营。
李秀宁心生好奇,当即驻足询问金牙人。
经金牙人细说方才知晓,这些查封宅院,皆是平阳城内此前涉事违制、被官府取缔的风月青楼。
东城查封三家、西城查封两家,悉数交由官府托管、牙行代售。
寻常商户最是忌讳这类场所,嫌气场不正、名声不雅、改造麻烦,无人愿意接手,售价一降再降、无人问津。
李秀宁见状,眼底瞬间亮起精光——这分明是送上门的天大漏!
青楼建筑本就是为待客、休闲、留宿所建,开间大、进深足、房间多、分区细、自带庭院厢房、格局错落私密,稍加改造翻新,去除艳俗装饰、规整布局,便是最适配连锁客栈的绝佳铺面,比普通民居商铺更适合做留宿业态!
她当即告知金牙人,自己对查封青楼宅院有意勘验。
金牙人虽满心诧异、从未见过有人专门选购废弃青楼开客栈,但素来只做产业交易、不问买家用途,不敢怠慢大客户,立刻火速办妥官府许可手续,取来所有查封宅院钥匙,带她逐一实地查看。
李秀宁穿越到大历数年,竟是头一回在亲爹、牙人陪同下,光明正大逛青楼,只为看房置产,一时新奇又哭笑不得。
可一番细致勘验下来,她越发笃定自己的判断。
东西城这五处青楼,每一处都占地广阔、房间密集、庭院雅致、动线合理。
尤其是相邻两处打通合并之后,规模翻倍、格局恢弘、客房数量充足,庭院、厢房、厅堂、后厨、小院一应俱全。
稍加整改翻新、调整装修风格,便是档次不俗、特色鲜明的连锁客栈,性价比远超普通商铺。
加之无人敢接手、市价极低,妥妥的捡漏良机。
唯独最让人头疼的是北城备选铺面。
本就是一众破旧低矮的老房陋铺,年久失修、破败不堪、格局杂乱、毫无改造价值。
实地看完之后,李秀宁直接定下思路:只保留原生地皮,地上建筑全部推倒重建,从零打造一座全新风格、专属特色的北城悦来客栈。
复盘完全部房源、对照系统三维地图反复核验区位、地势、人流短板,确认无任何隐患纰漏后,李秀宁心中彻底敲定全盘置业方案。
核算完全部售价,确认总价在自身承受范围之内,她不再犹豫,果断决断:
东城:拿下三进自住宅院+临街粮铺铺面+三处相邻查封青楼;
西城:拿下两处相邻查封青楼;
南城:拿下现成倒闭客栈+毗邻闲置酒楼,合并改建;
北城:购入六亩连片破旧铺面地皮,全数推倒新建特色客栈。
她心中早已盘算清晰:系统主线任务时限宽裕,足足有十个月缓冲周期,任务完成后可锁定六年随身空间使用权,无需急于接取新任务、仓促赶进度。
正好借着这段时间,慢慢改建、慢慢装修、慢慢新建,精工细作打磨平阳分店,打造出区别于本地所有客栈的独家特色。
同时,今日环城一日走访,她已然摸清平阳城内市场——除却官办驿站,城内正规私营客栈便有五家之多,竞争极为激烈。
想要让悦来客栈在州府大城站稳脚跟、打出招牌、脱颖而出,绝不能照搬丰县小店模式,必须另辟蹊径、打造差异化特色,做出规模、做出格调、做出口碑。
思虑周全、规划清晰后,李秀宁让阿大唤来门外等候的金牙人,坦然报出自己所有敲定的产业名录,吩咐其立刻核算总价、拟定契约、准备立契交易。
金牙人从业多年,从未见过如此干脆利落、眼光独到、出手豪阔的年轻买家,瞬间喜出望外、精神大振,连忙唤来店内帮手,铺纸研墨、分类核算、分项立契。
一番细致核算、逐项累加,所有宅院、铺面、地皮总价共计一千九百六十两白银。
一笔巨款爽快付清,各类房契、地契、铺面契约、官府凭证尽数交割妥当,一串串钥匙整齐收入囊中。
交易落定,李秀宁与金牙人敲定明日清晨的出城行程,届时一同前往城郊,勘验三处备选良田田庄,敲定家族耕种基业。
除此以外,她再度托付金牙人,代为搜罗举荐顶尖匠人团队:手艺精湛、能看懂新式设计图纸的泥瓦匠、木工、漆工,用于后续多铺面改建、北城客栈新建工程。
同时拜托其帮忙筛选靠谱的雇工人手:宅院粗使仆役、后厨帮工、客栈店员、值守杂役,提前储备新店开业、新家入住的全套人手。
接连两桩大生意落地,又是置业置产、又是长期雇工、又是大型营建工程,金牙人简直将李秀宁当成了活财神,殷勤备至、热忱至极。
他亲自将李家父女送出牙行、搀扶上车,立在路边目送马车远去,方才匆匆折返店内。
为不耽误明日出城看田,他连夜仔细复核所有田庄卷宗资料、核对亩数、地价、土质、水源,确保零疏漏;
随后又通宵翻查人口买卖名册,逐条筛选品性端正、手脚勤快、适配宅院、客栈用工的备选人手,精细分类、逐一登记。
哪怕熬夜大半宿、身心疲累,依旧干劲十足、乐此不疲,若非顾虑明日赶路需要养足精神,他几乎要通宵达旦整理清单,只为周全伺候好这位顶级大客户。
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