楼王这个概念是怎么来的？
到底有没有这个说法？
首先，我们要了解一个常识，小区规划建设规划设计一般是在建筑设计院完成图纸规划出来之后？
它要送审，审批什么东西？
咱们老百姓关心的东西，比如说绿化，容积率，等等，这些硬性指标你必须得符合国家建筑标准，就好比说你要生产食品你得有一个符合生产标准的生产线，这条生产线要符合标准，就得按照规定进行配置。
比如说你这个厂，你必须得有什么什么样的一个技术人员，这个是硬性指标，没有这个技术人员，没有这个人，你就不允许你开工，所以你们看，很多厂。很多公司，他养不起这种人，他就造一个假的办公室，挂一个牌子然后，从外面找一个有这种资质的人过来干嘛，挂个名儿，人也不用来上班就挂个名字，每个月，给他一点费用。
房产开发也是一个道理，你建筑规划用地就大，你不可能满满当当的全修成房子，因为你过不了绿化标准，
绿化标准也就是这个绿化覆盖率，一般新盘这个规定的是不能低于30%。
所以现在很多开发商在规划设计的时候，一方面为了达标绿化率，一方面是为了营销，让这个楼盘更好卖，它会重点把这个绿化呀向小区中心进行集中设计。
有的也是把这个小区，也是这个朝小区这个大门的这个方向进行设计，也就是集中在这两个区域，把这个绿化覆盖面积做到最大化，从视觉上，给人一种小区很大，环境很好的一种感觉。
但是实际上很多楼盘存在的通病就是什么，小区视野好的地方，叫一个非常好听的名字就是楼王。
但是，除此之外，就是除了这个视野非常好的地方以外，其他地方就显得非常糟糕了。
甚至于说呀，还有很多单元楼里的住宅，因为这个楼间距太窄了，四面都是楼，它的日照，都不足三小时，这个你可以看一下这个房本，它这个住宅性质上写的都是这个什么，公寓，也就是说我们常说住宅类公寓。所以说你不要觉得你买的这个小区，这个楼盘，它不是公寓，它是住宅，有的这种住宅里面，它因为这个小区日照不足三小时的，它其实房本上写的就是公寓了。
所以说，这个坑买过房的这个同学应该是了解的，从这个层面来说，其实我们讲这个楼王的概念？
还是有一定价值的因为大部分楼王，它至少能够保证着这个采光和视野的问题但是，大大家要明白，这里面其实没有任何风水的概念在里面。
也就是说，楼王的优点只是体现在视野和采光方面而已，本身这个风水，是不是很好？
这个不好说了，因为我也见过不少打着楼王的名号，里面的户型格局乱七八糟的楼盘。
说直白一点，你花了两倍的价格买的只是一个景观而已。
从风水上来说，实际上可能和别的单元楼没有什么本质上的区别。
多花了这么多钱，至于说值不值得，这个就只有你自己去考量了。
所以我看过很多楼王风水的客户，他们其实后来也，想想也是蛮后悔的，因为你搬进去之后，也可能出现很多风水上的问题，因为风水它不光是看外景和采光就能够决定的。
其次。如果你想卖房，它还不好处理，因为毕竟比同小区其他的同面积和户型的住宅它要贵很多。
现在很多人买房，他其实都是考虑一个性价比，特别是买二手房的，如果真有几个有实力去接手这个楼王盘的人。
其实他也不在乎这点钱了，直接买更好的去了。
当然这个也不是一概而论的。
今天这节课，重点是提醒一下大家，买房的时候，针对楼王这个概念盘，大家还是理性一些比较好，毕竟你花了，这么多钱到底有没有这个必要，自己应该好好考虑一下，不要冲动消费被销售人员几句话就给忽悠了。
还是句话一切，从需求出发好了。今天这节课，就讲到这里，谢谢大家我们下期节目再见
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