与住宅不同，买商铺讲究的就是一个人气。
就地理位置来看，王府井大街的人流量较大，其次就是前门大街，东直门那家商铺的位置有些偏了，人气很一般。
素维桢默默计算了一下，觉得自己真没什么好纠结的，成年人嘛，那就全都要了。
她按照网上留的电话号码，先打给了东直门那套商铺的挂牌中介公司，提出了一个要求。
“我一会找人过去替我看看商铺，你那边能接待一下吗？”
中介公司的业务员明显顿了一下，才道，“您的意思是，本人不过来，找人替您来看商铺是吗？”
“对，可以吗？”
“可以的，不过我还是建议您亲自来看，毕竟买商铺不是小事。”
素维桢慵懒地靠在沙发上，回道，“没关系，我会直接视频连线代理人，线上看。”
中介业务员没话了，于是跟素维桢互加了微聊，甩了商铺的定位过来，约定好一个小时后看铺子。
挂了电话，素维桢到跑腿平台下了个订单，写明了任务内容，要求接单的代理人有房产方面的经验，之后直接填了商铺的地址。
因为她选的是全能助手业务，费用是按小时收取的，为了能让代理人尽快接单，在备注里她写明了圆满完成任务有小费。
这项任务订单几乎被秒接。
素维桢通过平台联系到接单的代理人小哥，让对方过去看商铺的时候，拍的仔细一点，找到一处不好的地方，就加小费。
于是下午四点左右的时候，中介和素维桢叫的跑腿小哥顺利碰面。
跑腿小哥穿着一套橙黄色的平台工作服，头上戴着一个配套的头盔。
一到地方就跟素维桢进行了视频连线。
素维桢在会议室里，将手机中的画面投屏到幕布上，看了一眼，中介和跑腿小哥站在东直门街口，准备去看那套面积最大的商铺。
她顺手点了录屏，然后转身去酒柜里拿了一瓶香槟，选了一只高脚杯回来。
一边看着现场视频，一边启开酒封，将琥珀色的酒液倒入玻璃杯中，坐在会议桌正上位的真皮椅子上，自斟自饮起来。
跑腿小哥的声音通过音响公放着。
“我现在跟中介进去了，这个商铺的周围，老实说感觉挺荒凉的，我过来站了好几分钟，就开过去几辆车，你看这边上，人都没几个，这里人气明显不行啊。”
镜头随着跑腿小哥的阐述，往四周扫了一圈。
商铺外面是一片青石铺设的广场，可以停车，边上的大马路来回四个车道，周围是一些比较低矮的商铺楼房，看着很空旷，也的确人烟稀少。
素维桢带上蓝牙耳麦，把公放转为内听，对着话筒说道，“商铺周边有没配套的停车位。”
跑腿小哥那边的声音是公放，素维桢说话，边上的中介也听到了，马上介绍说。
“商铺门前这片空地区域都可以免费停车，这边画好车位线的地方都可以停，不用担心，停车很方便的。”
跑腿小哥道，“中介的意思是，没有配套的车位，商铺周围都是公共区域，谁来都能停，以后可能要跟人抢车位。”
中介：“……”
素维桢笑了一声，让跑腿小哥将镜头对着商铺大楼拍摄一圈，对方照做，镜头移动的时候很稳。
商铺大楼的实际样子，跟放在网页上的照片差不多，就是视频里看起来外观老旧一些，照片修饰过，颜色鲜亮，看着会让人感觉商铺比较新。
还没进到商铺中，跑腿小哥就发现了问题，“这边有一扇窗户的玻璃出现了裂纹，用得好像不是钢化玻璃，如果这一整个商铺都是用这种普通玻璃装修的，买去要花好一笔钱更换。”
中介急忙插嘴解释道，“这的玻璃都是符合标准的，用的是6毫米的加厚玻璃，防风抗压。”
“商铺的门经常有人进出，会用到钢化玻璃，窗户没规定一定要用钢化的。”
跑腿小哥反驳道，“这商铺外立面落地窗占多数，6毫米的玻璃怎么够用？起码要超过20毫米。”
“用钢化玻璃或者中空玻璃，不然强度太差，又不防爆，就跟这面窗一样，你看裂纹都贯穿整面玻璃了，一看质量就不行。”
中介：“……”
素维桢喝了一口香槟，心里有数，让跑腿小哥进去里面看看。
中介打开大门，镜头的视角穿过打开的玻璃门，开始在商铺里扫着。
中介领着跑腿小哥四处参观，介绍着。
“这间商铺以前是租给别人做商场用的，对方装修过，现在人撤走了，里面的东西基本都被搬空。”
“房东大概空置了两三年。商铺南北朝向，南边对着主干道，一个门头，北面也是一个门头，对着后面的商业街。”
“买去投资很不错，对外招租，每月的租金能收七、八十万。”
跑腿小哥忍不住插嘴，“嗨，别瞎说了，就这边的人气，租金每月能有个四十来万到顶了，还要看租不租得出去。”
“所以说现在商铺不值钱，花个几千万买来，又不能当住宅用，租出去，那点租金都不知道几年才能回本，放着每年还要交老多物管费，真要投资也不会指望商铺赚钱，没见现在多得是空在那里没人要的商铺嘛。”
“商圈现在的建筑产业都过剩了。”
中介真的很想让这人闭嘴，但对方的雇主在镜头下看着呢，只能脸上笑嘻嘻，心里MMP。
只能道，“对对，不过有需要，手头资金宽裕的话，买商铺还是不错的选择。”
素维桢通过连线直接发问，“商铺的面积是怎么算的？是使用面积还是占地面积？”
“这个是按建筑面积算。一共有三层，每层大约是1955平米，产权面积就是这三层面积相加的总和。”
中介回答了问题，然后说，“买独栋的商铺好，没有公摊，买多少面积实用就多少面积。”
“不像商业综合体里的门面商铺，不管是负一层负二层，还是二楼三楼，公共区域算上廊道、楼梯、电梯、管道井之类，公摊一般都要35%-50%。就算沿街的底层商铺，也有1%-10%的公摊。”
“所以有条件买独栋商铺楼很划算的。”
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