“看来这方案也并不重要嘛！”哈里暗讽地说道：“难道还有比价值千万的合作还重要的事情吗？”
克洛克微微点头同意。
琼哈里斯不慌不忙地解释：“确实如此！我们总裁每天都很忙，像今天这种事情就用不着浪费他的时间了。”
哈里和克洛克顿时哑口无言。
话虽如此，其实琼哈里斯心里还是有点想不明白：
不知何故，乔尼会如此重视那家十几人的小公司，宁愿丢下这边价值千万的投资，都要亲自去跟对方谈几万美金的合作。
“难道因为对方老板也是华裔的缘故？”
琼哈里斯暗自猜测，却又觉得不太可能。
很快在双方律师的见证下，他们分别都签了各自的保密协议，然后洛克洛和哈里才拿到所谓“价值千万的方案”。
只见该方案的第一句话是：“特许经营+商业地产！”
接着是泛泛而谈的内容，没有半点数据支撑犹如空中楼阁。
刚开始看时，克洛克还觉得有点失望：“就这？这就是所谓价值千万的方案？不会是在跟我开玩笑吧！”
不过他还是耐着性子往下看，越看越觉得确实有点道理。
尤其是特许经营的那部分内容很不错，跟以前他曾经设想过的一种模式差不多。
可是号称“价值千万”就未免有点太唬人了。
“给我点时间也能想出来！”
于是克洛克就粗略翻看了一遍，然后将手上的方案丢在桌上，就要开口拒绝跟苹果公司的合作。
旁边的哈里却突然问了一句：“这个方案并不完整吧？”
还有干货？克洛克顿时来精神了。
琼哈里斯却微笑地点头道：“是的！”
她今天代表乔尼前来给出的方案只有部分内容，更加详细具体的方案核心还攒在手上，没有轻易的放出去给他们看。
如果遇到不识货的家伙，就算把珍宝摆在面前都当成顽石，所以为了自我抬价，还是要设置一下门槛才行。
要是克洛克和哈里都没能看出来，琼哈里斯就可以将核心内容拍在他们脸上。
现在被对方说破了，那么她就都拿了出来。
完整的方案内容不仅有具体数据和详细说明，还进一步将基本运营模式细化为直营+特许经营加盟两种。
分别是直营店铺（coany-onedrestaurants），以及特许经营的加盟店铺（frahise）。
直营店铺顾名思义，就是快餐公司自己运营的餐饮，收入全部归公司总部所有。
而特许经营的加盟店就是加盟商运营的餐厅。
加盟商在经营之初，需要向快餐连锁公司支付高额加盟服务费，因此对于之后的土地费用与建筑费用，大多加盟商都会存在一定的支付困难。
于是，为了解决加盟商开店的资金困难，同时也为了加强对加盟商的管控，快餐公司通过贷款或是用加盟费买下地产，自建店铺租给加盟商。
如果遇到不肯卖的地主，又或者买不下来的店铺，那就要采用长租的模式，其中租期在20-30年，然后再加收约20%的租金转租给加盟商。
并且后期会通过地块的升值情况，不断调整租金。
这样一来，就避免了公司现金流被外人抽干，也不会浪费手中的大量现金。
因为快餐公司实际上是把第一债权人的权利转让给自己，并以此获取银行贷款资格，进而不断地扩大资产规模，形成经营模式地再循环。
除了加盟费，快餐公司还可以向加盟商收取部分抽成。
主要包括两块：加盟费和房租。加盟费抽成一般为餐厅收入的4%～5%，租金抽成一般为餐厅收入的8%～10%。
以上只是关于基本运营模式的解释。
但是关键在于快餐公司的利润组成模式：“以地产业务为核心的盈利模式！”
当下这个年代，快餐连锁店都还在拼产品质量和服务。
因为它们尚未发现真正的利润来源：房地产！
换成后世任何研究过快餐连锁店的人都知道：麦当劳其实是一家房地产公司！
只因麦当劳门店的租金是其利润的重要来源。
显然，剔除成本之后，直营业务苦逼又不赚钱，而地产业务才是不费力又低成本“躺赚”的代表，所以，麦当劳的核心业务就是房地产。
在乔尼提供的方案中，快餐店连锁公司只需有一笔启动资金就可以实施，往后就可以像滚雪球一样持续下去。
非常符合麦当劳当下的情况！
克洛克和哈里对视了一眼，两人心中感到既后悔又庆幸，后悔的是自己为何不早点想到这个办法，庆幸的是还好他们抢先其他人一步。
“看来大家达成了共识！”琼哈里斯满意的点了点头。
她确实不了解“价值千万的方案”牛逼在何处，但是看到面前两人的表情，就知道他们已经做出了合作决定。
苹果唱片公司这边的资金自然毫无问题，随时可以打到麦当劳公司的账户上。
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