莫铮对这一片太熟悉了，他来香江几次，最喜欢去的地方就是葵涌和屯门一带的老工业园区，十几年后，赤鱲角新机场配套的青屿干线也将会从这里穿过。
更重要的是，葵青地区还会沿着不远处的海岸线，建设多个货柜码头，一直建设到青衣岛南端……
“这片滩涂都是官地，只要取得规划委员会的许可，核准用途，就可以向发展局辖下的地政总署提出申请，不过，香江是土地批租制，新界和西九龙租赁年限是99年，取得官地租契之后，也不能随意修改土地用途……”阿九说道。
“不用走拍卖程序吗？”莫铮问道。
“香江土地出让方式包括拍卖、招标、私人协议和临时出租四种方式，这片滩涂也就是走走拍卖形式，没有人跟你争！你放心好了，你要是想要，让阿九帮你去办……”包船王说道。
莫铮的担心有些多余，地政总署的那些鬼佬官员，全靠香江这些豪门望族养着呢，这么一片没有商业开发价值的滩涂，他们是巴不得有人要，正好可以从中牟利。
走进青山铁厂，一个梳着大背头的中年男人迎了上来。
在中年男人的陪同下，走马观花的看了一圈，莫铮心里已经有数，青山铁厂虽然相比绍荣钢铁厂设备略有差距，但跟同期国内一些小型钢铁厂已经不可同日而语。
麻雀虽小，五脏俱全，虽然没有大功率恒温感应电炉、电渣炉、压模机、研磨机等粉末冶金设备，但平炉、电弧炉、轧机、连铸机也一应俱全……
莫铮又钻到车间里跟工人们聊了一会儿，对青山铁厂的技术水平也有了大概的了解。
“陈先生，您开个价吧！”回到会客室，莫铮开门见山的说道。
“一口价，5000万港元！”中年男人伸出一只手说道。
“陈耀祖，你想钱想疯了吧？这么一间破破烂烂的厂子，就敢开口要5000万？”阿九皱眉说道。
“九叔，我哪敢跟您老人家狮子大开口啊！我这个厂子偏僻是偏僻了一些，可临近葵青公路，走水路距离葵涌四号码头也就三五公里路程，直通蓝巴勒海峡，厂里设备也都能够用得上，这些设备可不便宜 光那台西德进口的连铸机，就值不少钱呢……”陈耀祖连忙解释道。
“陈先生，青山铁厂现在应该处于亏损状态吧？”莫铮问道。
“莫先生，您说笑了！我们生产的轧板好卖的很，订单都忙不过来，怎么会亏损？”陈耀祖说道。
“陈先生，我刚才去车间的时候，看了一下你们的生产台账，我发现你们生产一吨钢，平均需要11.5个工时 ，按照这个效率，加上采购、销售和管理人员，估计不会低于14个工时！我也和工人们聊了聊他们的薪水，算下来青山铁厂每生产一吨钢，需要支付至少215港元左右的薪水！而日本和美国，像这么大的小型钢铁厂，每吨钢的平均生产工时在3.5-4个小时之间！日本钢铁行业，每日平均工作时间在11个工时左右，每吨钢的薪水支出只有25美元左右，加上拆船厂废钢的报价不断上涨，你手里的基础钢材订单越多，亏的也就越多……”莫铮说道。
陈耀祖一下子愣住了，虽然他已经指示手下，尽可能的把财务报表做的好看一点，可百密一疏，他没想到这个貌不惊人的年轻人，居然从工作台账就看出来青山铁厂处于亏损状态……
“陈先生，恕我直言！青山铁厂再运营三五个月，估计就啥都剩不下了……厂子卖的钱，只怕都不够还银行贷款和员工的遣散费吧？”莫铮继续杀人诛心的说道。
“莫先生，不…不是您说的这样的……”陈耀祖支支吾吾的辩解道。
“青山铁厂应收账款只有不到650万，应付款和银行借贷却高达1280万港元，这其中还有一笔180万港元的借贷，涉及到永安财务公司！九叔，这个永安财务公司您了解吗？”莫铮随手翻了翻财务报表之后说道。
“永安财务公司背靠香江最大的地下社团—新义安，是向家的产业！”阿九说道。
陈耀祖此刻只想把他那个读书读傻了的小舅子揍一顿，让他把财务报表做好看一点，怎么还把永安财务公司的名字写上了呢？
“陈先生，重新开个价吧！如果价格适中，青山铁厂的这些工人我都收下了，我打听过，这些人都跟着你干了七八年，不少人还跟你们陈家沾亲搭故，还能替你节省一笔遣散费不是？”莫铮微笑着说道。
“阿祖！现在除了莫先生，没人能够收拾青山铁厂这个烂摊子，你可要想清楚，错过这村可就没这店了……”阿九也说道。
“既然九叔您老开了口，那就一口价，3500万港元！不过永安财务公司和东亚银行的借贷，你们要帮我解决……”陈耀祖说道。
“九叔，按照道上规矩，永安财务公司这笔钱需要还多少？”莫铮问道。
“永安财务公司采用的是九出十三归的传统计息方式，道上称之为“雷公轰”，也叫“出门眨眼利”！借出去九元，马上归还就需要还13元，然后按照13%的月息复利计息，折算年化利率为383.89%！青山铁厂这180万港元的借贷，其实应该是按200万计息，一年要还871万，看这个借贷时间，再过半年，这青山铁厂就应该是向家的了……”阿九说道。
“卧槽！这么黑？”莫铮忍不住爆了一句粗口。
“没办法！做高利贷的规矩就是如此，亲娘老子来借钱，也得先付利息！阿祖，我记得你不是有个堂弟陈耀兴，不就是新义安的人嘛？他不肯出面帮你解决？”阿九好奇的问道。
“别提这个小王八蛋啦！要不是他，青山铁厂还不会走到今天这一步！”陈耀祖咬牙切齿的骂道。
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